In Roth an der Our wohnen Sie fast im Himmel – ein Neubauprojekt kombiniert Modernität mit Genuss

# Objektbeschreibung
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In Roth an der Our, im Neubaugebiet "im Brodschrank" entstehen mehr als 12 Doppelhäuser, die Ihr Wohnen bis fast in den Himmel erleben lässt. Denn wir sind hier oberhalb des Our-Tals, wir genießen diesen Weitblick über die umliegende Waldlandschaft, so dass man tatsächlich den Eindruck hat, ganz nah am Himmel zu sein. Im Übrigen ist Luxemburg hier nicht nur in Sichtweite, sondern über die Straße An der Ourbrücke / Bei der Breck ist man direkt in Luxemburg und nur einen Katzensprung von Vianden entfernt.

Und himmlisch sind die angebotenen Häuser.

Die Lage überzeugt. Vor allem, wenn Sie über die Höhenlage eine direkte Verbindung zur Bundesstraße 50 nach Bitburg oder über die Route Nationale in Luxemburg-Ville in jeweils nur 30 Minuten Fahrzeit sind.

Doch himmlisch ist nicht nur die Lage, sondern auch das optische, energetische, ästhetische wie auch gestalterische Angebot der Häuser-Folge.

Jedes der über RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg verkauften Häuser kann – inclusive Küche – direkt bewohnt werden. – Die Badezimmer sind eingerichtet, der Boden verlegt, die Wände gestrichen, der Garten hergerichtet, die Fußbodenheizung soweit eingestellt, die Luft-Wärme-Pumpe liefert Wärme oder kühlt im Sommer UND die Küche wartet funktionstüchtig hergerichtet auf Sie.

Der RE/MAX Code RXCM-2023 öffnet Ihre Tür ins himmlische Wohnen

Das Unternehmen ISS Luxembourg hat mit unserem Unternehmen eine Vereinbarung geschlossen, dass die Interessenten, welche sich mit dem oben notierten Code anmelden, nicht nur ein "schlüsselfertig", sondern ein "sofort bewohnbar" bei der Übergabe erhalten. – Also Wohnen ohne Hindernisse!

Dass Sie dennoch Ihre Wünsche vor der Fertigstellung einbringen können, versteht sich von selbst. In einer vom Unternehmen angebotenen Auswahl-Palette ist einiges an Individualisierungen möglich. Sie werden verstehen, dass Lösungen außerhalb der angebotenen besprochen werden können, doch in der Kalkulation zur bedingt enthalten sind. => TEIL 2_4

# Ausstattung
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(TEIL 3_4) => Positiv ist, dass die großflächigen Fenster immer in Richtung Norden angelegt sind, so dass Sie in Sachen Raumklima mit weniger Aufwand Wohlfühltemperatur im Haus haben.

Folgende Maße stehen zur Disposition (qm = Quadratmeter)
_ allgemein wird die Wohnfläche notiert mit 156 qm
_ je nach Haus-Nummer haben die in der aktuellen Fertigstellung befindlichen Grundstücke eine Gesamtfläche von 278, 295, 313, 330 oder 474 Quadratmetern
_ die Preise schwanken dabei – ohne Dachausbau – zwischen 550.000 und 579.000 Euro
_ der Dachausbau wird mit etwa 40.000 Euro notiert
_ je nach Lage kann ein Carport oder eine Garage in einer Preislage von bis zu 15.000 Euro hinzugefügt werden

Erdgeschoss
_ Küche: 16,79 qm
_ Diele: 3,43 qm
_ Gäste-WC: 1,85 qm
_ Windfang: 2,55 qm
_ Wohnen: 34,19 qm
_ Treppenhaus: etwa 4,7 qm

Obergeschoss
_ Zimmer 1: 10,49 qm
_ Zimmer 2: 11,11 qm
_ Flur: 4,53 qm
_ Bad: 4,30 qm
_ Schlafraum: 16,77 qm
_ Ankleide: 3,58 qm
_ Bad: 7,15 qm
_ Treppenhaus: etwa 4,3 qm

Dachgeschoss
_ Grundfläche: 30,64 qm
_ Treppenhaus : etwa 4,0 qm

Um auf der Erde zu bleiben

Einkaufsmöglichkeiten wie Schulen und Ärzte gibt es auf beiden Seiten der Grenzlinie zwischen Deutschland und Luxemburg. Warum auch immer, verführt es mich als die Häuser vorstellender Immobilienmakler gerne von Roth an der Our nach Vianden direkt bis zum Schloss. Doch den Blick, den ich vom Schloss genießen kann, werde ich in Zukunft auch von meinem Wohnen genießen. Nur vom Stehen etwas sicherer und klimatisch auf dem neuesten Stand der Technik.

Von unserer Seite freuen wir uns, Ihnen die Pläne, die Details und die Auswahlmöglichkeiten vor Ort in dem zur Baustelle hin offenen ISS Büro vorstellen zu dürfen. Damit verbunden erhalten Sie auch die Baubeschreibung und alle wichtigen Details.

Bei diesem Projekt die Maklerprovision für Sie als Käufer.

Einfach anrufen unter +49 (0) 151 2001 4568 oder christoph.maisenbaherremax.de
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 156 m²

# Lagebeschreibung
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(TEIL 1_4) => – Doch es soll Ihr Traumhaus werden, und da wird man bei der ein oder anderen Wohnidee auch sich selbst gegenüber großzügiger sein.

Etwa 122 Quadratmeter oder mit Dachausbau 152 Quadratmeter Wohnhaus

Trotz der zwei Stellflächen vor dem Haus haben Sie noch eine Grünfläche vor dem Haus und an der Haus-Rückseite einen Terrassen-Garten.
Die Eingänge sind seitlich angelegt. Der zumeist nicht übliche Windfang hilft, dass die im Haus installierte Wärmerückgewinnung im Winter nicht mit zusätzlicher Kälte reduziert wird. Und im Sommer bleibt die angenehme Temperatur um die 20 Grad (je nach Einstellung) ohne Irritationen im Haus.

Nach dem Passieren des Windfangs hat man gerade aus und nach rechts versetzt eine Einbau-Schrankfläche, die alles in Sachen Kleidung, Schuhe oder auch Reinigungs-Utensilien aufbewahren kann. – Zur Rechten folgt parallel zum Windfang ein Gäste-WC und geradeaus das Ess-Küchen-Areal. Links von dem Windfang und vorbei an der Treppe in das Obergeschosss ist ein ausgedehntes Wohnareal mit direktem Zugang zur gepflasterten Terrasse.

Im Obergeschoss gelangt man über einen Flur in zwei gleich groß gehaltene Zimmer (resp. Kinderzimmer) mit einem Dusch-Badezimmer. Mit einem Blick zum Garten und Zugang zum Balkon folgt ein Schlafareal, das sich in das großzügige Zimmer, eine Ankleide-Fläche und ein mit einer Eck-Wanne ausgestattetes Badezimmer aufteilt.

Noch ein Stockwerk gewünscht? – Für ein Plus von 40.000 Euro (also Orientierung) lässt sich das über die Fortsetzung der Treppe erreichbare Dachgeschoss ausbauen. Etwa 30 Quadratmeter als Loft-Atelier gestalten, in das selbst noch ein Badezimmer integriert werden kann. – Oder Sie lassen es sich nicht nehmen und addieren noch zwei Schlafzimmer, auch das ist möglich.
Bitte vergleichen Sie zu allem unser Bildmaterial!

Damit sind wir fast im Himmel!

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# Sonstiges
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(TEIL 3_4) => Information:
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden.

WICHTIGE INFORMATION:
Alle Preise und Flächen sind Orientierungen; die tatsächlichen Flächen und Preisa orientieren sich an den angebotenen Häusern in Relation zur Fläche. Wobei die Kauf-Preise nur gering variieren. ALLE DARSTELLUNGEN / ABBILDUNGEN SIND UNVERBINDLICH

Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 12,9 kWh / (m2 a), Heizung: Strom, Baujahr des Gebäudes: 2022 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023), Energieeffizienzklasse A+ - Datum Energieausweis: 21.09.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Entfällt für den Käufer. - Der Makler ist ausschließlich für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2022-09-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1601