In ruhigem Wohngebiet und fast am Wald: traumhafte ETW mit Kamin, Garage, EBK und zwei Bädern

# Ausstattung
In städtischer und doch idyllischer Lage, der Sterkrader Wald ist keine 200 Meter entfernt, finden Sie Ihr neues Zuhause. In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend niedrigen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, wartet diese schöne Eigentumswohnung auf Sie.
Hier stehen Ihnen vier Zimmer und ca. 108 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der Größe ist diese schöne Immobilie besonders für Pärchen und Familien ideal geeignet. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Für das attraktive Dachgeschoss bestehen Sondernutzungsrechte.
Die gut geschützte Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das satte Grün der schönen Wohngegend.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit attraktiver Klinker- und Schieferfassade. Hier profitieren Sie von einer ruhigen und freundlichen Bewohnerschaft. Das 1984 errichtete Gebäude sieht aus, als wäre es erst gestern erbaut worden.

Doch treten wir nun ein in Ihren neuen Wohntraum! Sehen Sie sich das traumhaft helle Wohnzimmer an, wo Sie durch das Südwest-Fenster von der Sonne geküsst werden. Von hier gelangen Sie auch auf Ihre gemütliche Loggia.
Die Küche ist mit einer zweckmäßigen und gepflegten Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie eine Dunstabzugshaube. Sie werden es lieben, hier zu kochen!
Außerdem ist hier ausreichend Platz für einen Ess- und Sitzbereich, sodass die Küche gute Chancen hat, in Zukunft der Mittelpunkt Ihres neuen Hauses zu sein.
Alle Räume sind hell und gepflegt. Doch das absolute Highlight wartet im Dachgeschoss, das Sie per Sondernutzungsrecht nutzen dürfen, auf Sie! Das dortige große Wohnzimmer mit Kamin, Deckenbalken und den gemütlichen Dachschrägen wird Sie einfach umhauen.

Auf jeder Ebene gibt es ein Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen. Der Winterdienst sorgt für Sicherheit in den kalten Monaten.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören im unteren Wohnbereich ebenfalls zur Ausstattung. Die Dachfenster im oberen Wohnbereich sind erst 2022 verbaut worden.
• Eine Gasheizung versorgt die Wohnung mit behaglicher Wärme. Ihre Füße freuen sich über die Fußbodenheizung.
• Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, stehen Ihnen hier ein Kellerabteil und zwei Abstellräume zur Verfügung.
• Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt in der eigenen Garage.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Wann erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause für sich und Ihre Familie oder von der perfekten Kapitalanlage?

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.495,37 €

Käuferprovision: 2,07% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Oberhausen, im Stadtteil Sterkrade!

Sterkrade liegt im Nordwesten von Oberhausen und ist eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Gegend hat eine vielfältige und lebendige Gemeinschaft und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Nähe befinden sich auch der Gasometer und das Centro, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands. Sterkrade ist auch für seine Grünflächen und Parks bekannt, die eine willkommene Abwechslung zum städtischen Leben bieten.
Sterkrade ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl innerhalb von Oberhausen als auch in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Als Einwohner profitieren Sie von einer vielfältigen Bevölkerung mit einer Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und älteren Einwohnern.

In einem Umkreis von bis zu etwa 2 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Johanniter Krankenhaus Oberhausen) sind es ungefähr 6 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oberhausen Eichsfeldstr. (circa 600 Meter)
Bahnhof | Oberhausen Holten Bf. (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.05.2019
Gültig bis: 2029-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IXW2LE98