In zentraler Lage - Ihre Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Calbe (Saale) im Salzlandkreis in Sachsen- Anhalt steht dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäft für Bekleidung und Präsente. Der Verkaufsraum hat eine Nutzfläche von ca. 100 m² zzgl. der Nebenräume von ca. 30 m² Nfl.

Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet.

Die Einheiten teilen sich im 1. und 2. Obergeschoss wie folgt auf:

1.Obergeschoss: 4-Raum -Wohnung, Wfl. ca. 98 m² - vermietet – Bad mit Dusche

1. Obergeschoss: 2-Raum-Wohnung, Wfl. ca. 62 m² - vermietet – Bad mit Dusche und Badewanne

2.Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung, Wfl. ca. 92 m² - vermietet – Bad mit Badewanne

2. Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung, Wfl. ca. 72 m² - vermietet – Bad mit Dusche

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt: 19.970,64 EUR

Auf dem Dachboden der Immobilie haben die Mieter die Möglichkeit ihre Wäsche zum Trocknen aufzuhängen, weitere Abstellflächen sind dort ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich gibt es für die Mieter der Wohnungen Abstellräume und einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.

Die angrenzende Grünfläche wird liebevoll von den Mietern gepflegt.

Durch die sehr zentrale Lage (Fußgängerzone) der Immobilie sind fußläufig Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Kindergarten und der Marktbereich gut erreichbar.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 454 m²
Grundstücksfläche: ca. 324 m²
Vermietbare Fläche: ca. 454 m²

# Lagebeschreibung
Calbe/Saale liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt im Salzlandkreis. Die Stadt liegt am linken Ufer der Saale und nahe dem geographischen Mittelpunkt Sachsen-Anhalts, der sich im 5 km entfernten Ort Tornitz befindet. Calbe liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Magdeburg-Leipzig mit dem Bahnhof Calbe (Ost), von dort aus zweigt die eingleisige Verbindung der Bahnstrecke Bernburg - Calbe (Saale) nach Bernburg über die Haltepunkte Calbe (Saale) Stadt und Calbe (Saale) West ab. Die Autobahnanschlussstelle A14 liegt ca. 7 km entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.09.2023
Gültig bis: 2033-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AM-02162