Individuell zu erweiternde Doppelhaushälfte mit Anbau und Investitionspotential, Dachterrasse und Garage in ruhiger Wohnlage von Neuwied-Engers

**Objektbeschreibung:**

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Neuwied-Engers! Diese individuell zu erweiternde Doppelhaushälfte mit Anbau und Investitionspotential bietet alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Hauptbau aus dem Jahr 1927 in massiver Bauweise und einen Anbau von 1968/1969, erwartet Sie hier ein einzigartiges Wohnkonzept. Der Anbau verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und eine erneuerte Dachterrasse aus dem Jahr 2019, die einen Blick über die ruhige Wohnlage von Neuwied-Engers bietet.

Die Möglichkeit zur Aufstockung des Anbaus, um weiteren Wohnraum zu schaffen, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Familien, die nach individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ca. 70 m² Nutzfläche, zusätzlich zur Nutzfläche in der Garage im Hofbereich. Ein kleiner Grünbereich hinter dem Haus lädt zum Entspannen im Freien ein.

Im Jahr 2007 wurde der Altbauteil des Hauses umgebaut und der Wohnbereich saniert, während bereits 1996 die Dachziegel des Altbaus erneuert wurden und das Dach gedämmt wurde. Diese umfassenden Renovierungen und Modernisierungen machen dieses Haus zu einem zeitgemäßen und komfortablen Wohnort.

Diese Doppelhaushälfte in Neuwied-Engers ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses individuelle Objekt zu erwerben und Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.

**Ausstattung:**

Die Ausstattung des Hauses umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Altbau und Holzfenster mit Isolierverglasung im Anbau, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Böden sind mit Laminat und Steinzeugböden ausgelegt, was sowohl eine ansprechende Optik als auch eine pflegeleichte Nutzung bietet. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest, was nicht nur hygienisch, sondern auch leicht zu reinigen ist. Die Holzinnentüren verleihen dem Haus einen warmen und gemütlichen Charakter, während die Holztreppe ins Obergeschoss führt und einen natürlichen Akzent setzt. Die Betondecken sind teilweise holzverkleidet, was für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 mit Warmwasseraufbereitung gewährleistet eine effiziente Beheizung des Hauses.

**Aufteilung:**

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Eingangsbereich befindet sich die Diele, von der aus man linksseitig das Badezimmer erreicht und geradeaus in den Wohnbereich gelangt. Rechtsseitig führt eine Holztreppe ins Obergeschoss sowie eine Treppe mit Zugang zum Kellergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche mit der Gasheizungstherme, 3 Kellerräume und ein Zugang zum Hofbereich. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und der Zugang zur Dachterrasse. Die Raumaufteilung bietet somit viel Platz und Komfort.

**Lage:**

Engers ist ein charmanter Stadtteil von Neuwied am rechten Ufer des Mittelrheins. Dieses Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Ortsrandlage, nur wenige Kilometer entfernt von Koblenz im malerischen Neuwieder Becken.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, die alle in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Bahnhof Neuwied-Engers, nur 800 m entfernt, sowie eine Bushaltestelle in 200 m Entfernung, machen das Leben hier besonders bequem.

Darüber hinaus sind die Autobahnen A48, A61 und die A3 in wenigen Minuten erreichbar, was die Region auch für Pendler attraktiv macht. Diese ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Erleben Sie das Beste aus Stadt und Natur in Engers - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnort begeistern.

**Baujahr Gebäude:**

Haupthaus 1927, Anbau 1968/1969.

**Energieausweis:**

Der Energieausweis befindet sich nach EnEV in Bearbeitung und der Auftrag zur Erstellung wurde bereits erteilt!!!

**Nutzfläche:**

Ca. 75 m² im Kellergeschoss und in der Garage.

**Parken:**

Auf dem Hofbereich befindet sich eine Garage.

**Provision:**

Käufer und Verkäufer zahlen eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises.

**Bezug:**

Das Haus ist momentan vermietet und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.