Individuelle Bürofläche auch als Kanzlei in zentraler Lage zu vermieten

# Objektbeschreibung
Diese in massiver Bauweise errichtete Immobilie besticht durch ihren Altbaucharme! Wunderschöne Elemente aus der Zeit der Jahrhundertwende (19./20. Jh) - ob klassische Heizkörper, hochwertiges Parkett, große Schiebetüren, hohe Decken oder eingefärbte Glaselemente in den Zimmertüren - sämtliche Details vermitteln einen sehr stilvollen Gesamteindruck und für Sie eine großartige Außenwirkung. So bieten Sie Ihren Kunden und Mandanten sowie auch Ihren Mitarbeitern eine ganz besondere Atmosphäre.

Die Gewerberäume befinden sich in der ersten Etage des 1900 erbauten Wohn- und Geschäftshauses, die über das ebenfalls gepflegte Treppenhaus zu erreichen ist. Die Räumlichkeiten wurden komplett renoviert, inklusive neuer Küche und neuen WCs. Die gesamte Nutzfläche verteilt sich auf ca. 173,38 m², zuzüglich einem großen Kellerraum. Eine Nutzung ist auch als Kanzlei- oder Bürogemeinschaft denkbar.

Ein oder zwei Stellplätze können optional für je monatlich 70,- € zzgl. Umsatzsteuer angemietet werden. Eine Anmietung ist zum 01.07,2024 möglich.

# Ausstattung
Die angebotenen Mieträume verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
- aufgearbeitetes Parkett in fast allen Büros (Raum 2 & 8 Vinylplanken)
- eine neue Küche
- zwei neue WCs
- klassische Heizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- repräsentatives Treppenhaus (2016 saniert)
- IT in fast allen Räumen (CAT-Anschlüsse)
- sehr großer Kellerraum (Nr. 11)
- Installation einer neuen Gasheizung im Februar 2023
- Glasfaserarbeiten werden schon durchgeführt, die Fertigstellung ist für 2024 angekündigt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Warmmiete: 2.440,00 €
Heizkosten: 210,00 €

Nutzfläche: ca. 173,38 m²
Bürofläche: ca. 173,38 m²

# Lagebeschreibung
Die Mieträume befinden sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und liegen zentral zu Beginn der Fußgängerzone Königstraße in Elmshorn, die viele Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Interessant für Kunden und Mitarbeiter sind auch die diversen Haltestellen mehrerer Buslinien in unmittelbarer Nähe. Insbesondere die Königstraße bietet neben Filialgeschäften auch spezielle Einzelhandelsläden jeglicher Art. Sämtliche Geschäfte für Dinge des persönlichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
- Im Februar 2023 wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert, die CO2 Steuer ist zu 100% vom Mieter zu übernehmen
- die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre
- es ist eine Staffelmiete mit 55,--Euro Erhöhung für die ersten beiden Jahre vorgesehen,
im 4.-6. Jahr 105,--Euro
- alle Preise verstehen sich zusätzlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
- der im Grundriss abgebildete Hausmeisterraum vor dem Eingangsbereich gehört nicht
zum Mietangebot
- optional können 1-2 Stellplätze für je 70,--Euro zzgl. Ust. in der Nähe angemietet werden

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-06-30
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr.3246