+++ VERKAUFT+++Industriekomplex im Gewerbegebiet zu verkaufen

# Objektbeschreibung
+++ VERKAUFT+++

Sie suchen für einen neuen Produktionsstandort eine Liegenschaft ? - hier sind Sie richtig.

Kaufen ODER mieten - beides ist möglich.

Auf einem Grundstück von 6.193 qm wurde die Gewerbeinheit in mehreren Bauabschnitten in massiver Bauweise erstellt und zeichnet sich durch laufende Instandhaltung aus. Die Liegenschaft ist mieterfrei und präsentiert sich im hervorragenden Zustand.

Bei dem Angebot handelt es sich um 3 teilbare Produktionshallen mit einer Bruttogrundfläche von insgesamt ca.: 3.331,70 qm und einem Verwaltungsgebäude aus dem Ursprungsjahr 1974 mit Sozialtrakt von ca.: 468,5 qm. Es

Parkplätze sind in ausreichender Anzahl für Mitarbeiter oder Besucher auf dem Areal oder durch freie Aussenparkplätze verfügbar.

# Ausstattung
+ Mieterfrei
+ Klinkerbau 2 Schalig
+ ebenerdige Andienung mit 4 Sektionaltoren, 3,15 m Höhe x 3,50 Breite
+ 1 LKW Rampe 4,00 m x 4,00 m
+ 2 elektrische Leitungen mit
+ Industieböden mit hoher Belastbarkeit
+ Hallenhöhe von ca.: 4 m bis zur Fette und 1,80 m in den First
+ Trennbare Hallen mit eigenen Zählern
+ Sicherheitstore für Altmetallbereich
+ Einliegerwohnung aus dem Jahr 1980
+ keine Alarmanlage
+ Dachflächen u.U. für Solar nutzbar
+ LED Beleuchtung /vor 6 Mon. nachgerüstet
+ EDV Cad .....
+ Energieträger: Gas
+ Heizung aus 2006
+ DSL / Breitbandanschluss

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Zahlbar nach notarieller Beurkundung

Lagerfläche: ca. 3324,74 m²

# Lagebeschreibung
Gewerbeimmobilie im Industrie- und Gewerbegebiet. Anbindung zur B6 ca.: 1 km oder B 51 ca.: 5,5 km

Nächste Autobahnanbindungen: A 1 mit ca.: 10,3 km
Bahnhof: ca.: 800 Meter

# Sonstiges
HALLE 1 aus 1962: BGF 931,70 qm
Nutzfläche ca.: 901,35 qm
ca.: Breite 18 m x 50 m Länge
Dacheindeckung mit Isosandwichpaneelen/ Trapezblech
Fenster/Metall aus 2007
Estricherneuerung aus 2012/ Stahlbetonplatte m. IndustieestrichStahlbetondecke mit oberer Lagerfläche von ca.: 69 qm aus 2008
3 Büroräume mit Bandschutzwänden F90 + F90 A
Gaszentralheizung, Heizkörper im Büro/ Deckenwarmlufterzeugung in der Halle

HALLE 2 aus 1974: BGF ca.: 825,50 qm
Nutzfläche ca.: 832,50 qm
ca.: Breite 18 m x 50 m Länge Dacheindeckung m. Isosandwichpaneelen/ Trapezblech
Fenster/Metall aus 2007
Estricherneuerung aus 2006/ Stahlbetonplatte m. IndustieestrichGaszentralheizung, Heizkörper im Büro/ Deckenwarmlufterzeugung in der HalleHalle

HALLE 3 aus 1990: BGF ca.: 1.567,5 qm
Nutzfläche ca.: 1.519,01 qm
ca.: 20 m Breite x 80 m Länge x 4 m . Höhe bis zu Fette + 1,76 m bis zum First

Dacheindeckung mit Isosandwichpaneelen/ Trapezblech
Stahlbetonplatte m. Industieestrich
Laderampe aus 2010
Deckenheizstrahler aus 2003
Rolltorerneuerung 2010

VERWALTUNGSGEBÄUDE mit Büros, Sozialtrakt aus 1962 : Fläche 306,91.
EG Sozialräume / Empfang: 162,22 qm
EG Anbau/ Sozialräume: 42 qm
OG Büro: 102 qm
OG WF / Einliegerwohnung : 86 qm

Erweiterung des Obergeschosses mit Einliegerwohnung aus 1974
Anbau 2008
374,29 qm zzgl. Anbau von 42 qm
Gaszentralheizung
Sanierung 2008: Elektro/Wasser/Abwasser/ Flachdachdämmung im Anbau, Bodenbeläge, Sanitäranlagen, An-Umbau Büro, Sozialräume, Büro
EG = Empfang, Aufenthaltsräume, Sanitär + Sozialräume
OG = Galerie, Büros, Chefzimmer, WC´s und separate Wohneinheit die zusammenlegbar sind.

Der Energieausweis ist beantragt und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt

Anbieter-Objekt-ID: 62