Innenstadt: Charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse!

# Objektbeschreibung

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Diese charmante, zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Bad Kissingen eignet sich perfekt für Kapitalanleger auf der Suche nach einer zuverlässigen und gepflegten Immobilie. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ist seit 2020 vermietet.

Die Wohnung bietet eine zeitgemäße Raumaufteilung über zwei Etagen. Auf der unteren Ebene befinden sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches sich in zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Fenster aufteilt. Ein besonderes Highlight bietet die nach Süden gerichtete Dachterrasse. Diese bietet Ihnen ganztägig Sonne und ist wegen ihrer Höhe in Relation zu den anderen Gebäuden nicht einsehbar. Die Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die moderne und gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Instandhaltungsrücklagen für das Haus belaufen sich auf ca. 160.000 Euro, von denen ca. 10.400 Euro anteilig auf die Wohnung entfallen. Das zeigt, dass das Haus gut instandgehalten wird und für mögliche Reparaturen oder Renovierungen bereits ein finanzielles Polster vorhanden ist. Im Juni 2023 erfolgt die Sanierung des Aufzugs für ca. 70.000 Euro.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG des Altbaus und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind aus den 80ern, jedoch gepflegt und funktionsfähig. Eine Gas-Etagenheizung beheizt die Wohnung und sichert die Warmwassererzeugung. Die Wohnung wird von zuverlässigen Mietern bewohnt, welche die Immobilie gut pflegen. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 450 Euro. Die Wohnung ist ein sehr solides Investment, insbesondere, da sie in einem attraktiven Altbau in sehr zentraler Lage liegt.

Die Lage der Wohnung in Bad Kissingen-Stadt ist sehr zentral und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Schulen und Kindergärten macht die Wohnung auch für zukünftige Eigennutzer sehr attraktiv. Durch die zuverlässigen Mieter und die solide Instandhaltungsrücklage ist die Wohnung eine ausgezeichnete Kapitalanlage in einer attraktiven Lage.

Ihr Team von Marquart Immobilien

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Sonstiges

Zentrale Lage mit Altstadt-Flair

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 109.9 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 10.11.2018 Gültig bis: 09.11.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22092#ZuCWoa