Insidertipp. Behagliche Gewerbeeinheit in Würmersheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit/Wohneinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Durmersheim.
Das Objekt, erbaut im Jahr 1989, eignet sich ideal für eine erste Praxis oder die eigene Wohnung. Die Gewerbeeinheit/Wohneinheit verfügt über insgesamt 4 Räume, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Zu der Einheit gehören außerdem 2 Pkw-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Im Keller des Hauses befindet sich ein separater Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutztes Wasch- und Trocknungszimmer. Ein Hausmeister kümmert sich um die Instandhaltung des gesamten Hauses, wodurch kein Sanierungsstau besteht.

Das aktuelle Hausgeld inklusive Rücklagenbildung beträgt 534 €

Aktuell ist die Gewerbeeinheit/Wohneinheit vermietet, wird jedoch kurzfristig bezugsfrei.
Eine baurechtliche Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnraum ist erfolgt. Eine Änderung der Teilungserklärung ist bisher nicht erfolgt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung nach Absprache stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Gewerbliche Nutzung
- 2 PKW Stellplätze
- Einbauküche
- kein Renovierungsstau

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Kauf bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Wohnfläche: ca. 108,33 m²
Nutzfläche: ca. 13,69 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Prätoriusstraße in Durmersheim, Deutschland. Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen aus. Die Autobahn ist in nur 5,55 km Entfernung zu finden, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gute Mischung aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,3 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 7,8 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 5,6 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 13,3 km
Hauptschule 9,5 km

# Sonstiges
Provisionshinweis: 3 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen kontaktieren Sie uns per E-Mail.

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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 196 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-12-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KI-180