Interessant für Kapitalanleger II.

# Objektbeschreibung
Das um 1935 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch ein klares Konzept aus. Es steht im Zentrum des Grundstückes und besteht aus dem Haupthaus und einem kleinerem Nebengelass.
Das Haus hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Wohnungen im EG und OG sind gleich groß und wurden in den Etagen seitenverkehrt errichtet.
Der Garten wird parzelliert von einigen Bewohnern genutzt oder steht zur freien Verfügung.
Das Haupthaus wurde ca. 2000 kernsaniert. Alle anderen 5 Wohnungen sind langzeitvermietet.

# Ausstattung
Grundstück: ca. 1182m²
Baujahr Haus: ca. 1935
Voll unterkellert
Voll erschlossen
Kernsanierung: ca. 2000
Wohnfläche: ca. 257m²
im EG: 2 x 49m²
im OG: 2 x 49m²
im DG: ca. 61m²
Stellplätze: 4
Nebengelass: ca. 50m²
Kaltmiete: ca. 1465,00€
Hausnebenkosten: ca. 2400,00€/Jahr inkl. MwSt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 19.03.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 856,03 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 307 m²
Grundstücksfläche: ca. 1182 m²
Vermietbare Fläche: ca. 257 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das große Grundstück mit freistehendem Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Siedlung in Weißhand-Gölzau.
Der Ort Weißhand-Gölzau liegt südlich der Kreisstadt Köthen und nord-westlich der Stadt Zörbig. Der Ort ist eher ländlich geprägt aber immer noch dem wirtschaftlichen Ballungsraum von Magdeburg-Halle-Dessau angeschlossen. Die Umgebung von Weißhand-Gölzau ist von einer grünen Landschaft geprägt, mit Feldern, Wiesen und Wäldern. Jedoch ist im Industriegebiet z.B. Orbita Plast angesiedelt. In der näheren Umgebung befindet sich auch eine Möbelfabrik. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Freizeitgestaltung ist unter anderem auf dem örtlichen Sportplatz möglich. Es bestehen folgende Verkehrsanbindungen: Autobahn A9 / A14 (15 Fahrminuten) und Bundesstraßen 183,184. Der Flughafen Halle-Leipzig ist in ca. 35 Fahrminuten entfernt.
Die naheliegende Stadt Zörbig hat mehrere Kindertagesstätten in kommunaler und freier Trägerschaft sowie Grundschule und Sekundarschule. Für die Betätigung in den verschiedensten Sportarten wie z.B. Fußball, Kampfsport, Angeln ist ebenfalls gesorgt.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Bei diesem Objekt ist auf Wunsch der Eigentümer vor der Besichtigung ein kurzer Finanzcheck erforderlich (Selbstauskunft). . Durch das Ankreuzen der Rubrik Baufinanzierung werden sie automatisch von unseren Experten kontaktiert.
Gerne lassen wir auch ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Finanzexperten erstellen
selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

ALS kompetente BANKENMAKLER sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Lernen Sie uns kennen. Wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 136,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.03.2024
Gültig bis: 2034-03-22
keine Hinweise
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43150105-053788