- Wohnfläche 452 m²
- Zimmer 20
- Badezimmer 6
- Grundstücksfläche 1.768 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1939
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet mit den 6 Wohnungen, 4 Einzelgaragen und 6 Stellplätzen eine super Möglichkeit zur Kapitalanlage mit optimaler Infrastruktur. Die Nachfrage hat sich in der letzten Zeit stark gesteigert, da sich namhafte Firmen wie Biontech, Polymer etc. in der Nähe ansiedeln oder schon angesiedelt haben. Hierdurch ist der Wohnraum in der Region knapper geworden und somit die Nachfrage nach Wohnraum sowie die Mietkonditionen gestiegen.
Die vorhandene gepflegte Mieterstruktur ist zuverlässig und es existieren keine Rückstände. Unterlagen zur Mietenentwicklung mit kalkulierbarem Erhöhungspotential liegen zur Einsicht vor.
Die Wohnungen sind optimal auf drei Wohnebenen in 2-4 Zimmerwohnungen aufgeteilt. Teilweise gibt es einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne und zur Kyrburg. Einbauküchen besitzen drei der sechs Wohnungen. Diese sind entsprechend mit den Wohnungen vermietet.
Zwei Wohnungen wurden erst kürzlich umfassend renoviert.
Der anliegende Hang mit Baumbestand und Grünfläche gehört mit zum Angebot.
Der Zustand der Immobilie ist insgesamt absolut gepflegt. Seit 2001 wurde seitens der Eigentümer rund 260.000 € in die Immobilie investiert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 452 m²
Grundstücksfläche: ca. 1768 m²
Vermietbare Fläche: ca. 452 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist ideal gelegen und bietet eine tolle Infrastruktur mit Anschluss an die B41, die Nähe zu Idar-Oberstein und die Infrastruktur von Kirn.
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit und fordern Sie noch heute das Exposé an.
Informationen über die Stadt Kirn finden Sie unter: www.kirn.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 91,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Gültig bis: 2033-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11316
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rhein-Nahe
Vertretungsberechtigter: Vorstand: Holger Wessling, Steffen Roßkopf, Jörg Brendel
Strasse: Mannheimer Straße 181
PLZ/Ort: D-55543 Bad Kreuznach
Telefon: 0671 94-0
Fax: 0671 94-54445
E-Mail: info@sk-rhein-nahe.de
Homepage: www.sparkasse-rhein-nahe.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA Nr. 3085
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D - 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 152743592
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
