Interessantes Haus mit Gestaltungsmöglichkeiten !

# Objektbeschreibung
Interessantes Mehrfamilienhaus in stadtzentrumsnaher und doch ruhiger Wohnlage von Werdau mit ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Anwesen und unmittelbaren Umgebung. Das massive Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1892 mit der gut erhaltenen Klinkerfassade (Backstein) samt Anbau mit Aufstockung im Jahr 1929, welche Mitte der 80-er Jahre aufgearbeitet wurde, bietet ausreichend Platz für große Wohnungen, Praxisräume oder ... . Auf dem Grundstück befinden sich 4 vermietete Garagen Bauj. 1994 ( 124,03 EUR monatl. ) und eine kleine Hoffläche mit Sitzecke. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und befindet sich gleichzeitig auch im Stadtsanierungsgebiet.

Das gesamte Anwesen wird bei Verkauf frei- und leergezogen und könnte anschließend von Ihnen weiter genutzt oder nach Ihren Vorstellungen weiter um- und ausgebaut werden. Gerade auch der historische Saal im Obergeschoss mit ca. 168,42 m² und einer Deckenhöhe von ca. 4,58 m sucht einen Liebhaber mit Ideen zur weiteren Nutzung, welche auch mit der Geschichte des Hauses im Einklang steht.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss ist eine große 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfl. samt Küche und gr. Bad untergebracht, alle Zimmer sind über den langen Flur begehbar - so dass sich diese Etage auch sehr gut als Praxis- oder Büroräume eignet. Im 1. Obergeschoss steht Ihnen ein bisher als Kirchen- bzw. Gemeindesaal genutzter Raum mit einer Größe von ca. 168 m² zu Verfügung, ausgestattet mit Parkettfußboden als auch schönen Decken- und Wandverkleidungen. In der nächsten Etage ( Dachgeschoss ) befindet sich eine weitere große 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfl. samt Küche und Bad. Der große Dachboden bietet weiteren Stauraum oder Platz für einen Wäsche-/Trockenboden. Im Anbau steht ein weiterer Raum im 1.OG mit ca. 44,00 m² zur Verfügung, während im EG WC´s und Garderobe untergebracht sind.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden recht guten Zustand, allerdings mittlerweile auch mit weiterem Handlungs- und Sanierungsbedarf. Teilw. wurden schon neue Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung im EG (2016/17) Holzfenster mit ISO-Verglasung im Anbau, Elt-Schaltkasten ... eingebaut, die Erdgas-Zentralheizung wurde 2009 auf einen Erdgas-Brennwertkessel der Fa. JUNKERS umgerüstet, die Dacheindeckung (Schindeldach) stammt aus den Mitte der 90-er bzw. 80-er Jahre. Der Gemeindesaal im 1.OG wurde 1989 komplett saniert, die Holzverbundfenster (EG/OG) stammen ebenfalls aus dem Jahr 1989.

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Wohnfläche: ca. 301 m²
Vermietbare Fläche: ca. 469 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2235