Interessantes Wohn- / Gewerbeinvestment in Wangen

# Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus (Teileigentum) mit einer Gesamtfläche von über 900 m² stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit einem guten Mietermix dar. Das Objekt besteht aus mehreren separaten Einheiten und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die ehemalige Tanzschule im Untergeschoss wird derzeit als Karateschule genutzt, was die Vielseitigkeit unterstreicht. Die modern gestalteten Räumlichkeiten verfügen über schlichte, hochwertige Böden und eine integrierte Beleuchtung, die für eine optimale Ausleuchtung sorgt.

Das großzügige Sportstudio ist langfristig an eine Karateschule vermietet ist. Das Studio zeichnet sich durch eine gute Ausstattung und großzügige Trainingsflächen aus, die es zu einem idealen Ort für verschiedene sportliche Aktivitäten machen. Der große Trainingsbereich ist durch Glaselemente ansprechend abgetrennt und schafft eine offene Atmosphäre. Umkleiden, Toiletten und Duschen entsprechen den Anforderungen eines aktiven Nutzungskonzeptes. Ein ansprechender Aufenthaltsbereich mit Bistroküche lädt zum Verweilen ein.

Im Außenbereich stehen Parkplätze zur Verfügung, die die Erreichbarkeit der Gewerbeflächen erleichtern.

Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Büroeinheit, die durch ihre praktische Aufteilung besticht. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und effizientes Arbeiten.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Friseursalon, der sich durch seine ansprechende Gestaltung, die gute Lage und die langjährige Nutzung einen festen Kundenstamm aufbauen konnte. Die Ladenfläche bietet eine freundliche und einladende Atmosphäre für die Kunden.

Eine interessante Erweiterung des Anwesens ist der angrenzende Wohnbungalow mit drei Mietwohnungen. Jede Wohnung zeichnet sich durch ihre individuelle Ausstattung und den Zugang zu teilweise eigenen Gartenflächen aus, die den Nutzern eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Die Wohnungen wurden 1994 umfangreich ausgebaut und saniert, so dass sie weitgehend dem heutigen Wohnstandard entsprechen. Die Wohnungen gliedern sich in eine Wohnung mit ca. 110 m² und zwei Wohnungen mit ca. 58 m².

Das ursprüngliche Baujahr des Gesamtobjektes ist 1981, was auf eine solide Bausubstanz und eine bewährte Bauqualität hinweist. Das Objekt verfügt über insgesamt fünf Stellplätze, die den Mietern und Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

# Ausstattung
Lage:

* Karl Saurmann Straße im östlichen Teil von Wangen
* Hervorragende Infrastruktur mit Nähe zum Stadtzentrum
* Gute Anbindung an Autobahn A96 und öffentlichen Nahverkehr
* Umgebung mit verschiedenen gewerblichen Unternehmen und angrenzendem Wohngebiet

Gewerbefläche im Untergeschoss:

* Ca. 568 m² Nutzfläche
* ehemalige Tanzschule, derzeit als Karateschule genutzt
* modern gestaltete Räumlichkeiten mit hochwertigen Böden
* integrierte Beleuchtung für optimale Ausleuchtung
* großer Trainingsbereich mit Glaselementen
* schön ausgestatteter Bistrobereich
* moderne Duschanlagen

Büro-/ Apartment im Untergeschoss:

* ca. 56 m² Nutzfläche
* Laminatboden
* Einbauküche
* Badezimmer

Friseursalon im Erdgeschoss:

* ca. 63 m² Nutzfläche (+ ca. 5 m² WC UG)
* praktischer Schnitt & gute Belichtung

Wohnungen im Erdgeschoss:

* 2 x 2 Zimmer mit ca. 56 m² Wohnfläche
* 1 x 3 Zimmer mit ca. 106 m² Wohnfläche und schönem Garten
* jeweils eigenständige Zugänge
* 1996 ausgebaut und saniert
* Flachdach ca. im Jahr 2000 saniert
* Laminatböden
* Einbauküchen
* zeitlose Bäder

Infrastruktur und Ausstattung:

* Umkleideräume, WCs und Duschen vorhanden
* Aufenthaltsbereich mit Bistroküche
* Stellplätze im Außenbereich
* Langfristige Vermietung:

* Stabile und nachhaltige Vermietung
* Langfristige Mietverträge für finanzielle Sicherheit
* Interessante Renditeaussichten für Investoren

Erweiterungsmöglichkeiten:

* Option zum separaten Erwerb eines angrenzenden Friseurladens und Apartments
* Flexibilität für verschiedene Geschäftskonzepte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

Wohnfläche: ca. 218 m²
Nutzfläche: ca. 692 m²
Bürofläche: ca. 692 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie in Wangen befindet sich in der Karl Saurmann Straße im östlichen Teil der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter äußerst attraktiv ist. Das Stadtzentrum ist bequem erreichbar, und die Anbindung an die Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Verkehrsadern.

Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert nicht nur den Arbeitsweg für Angestellte, sondern trägt auch zur nachhaltigen Mobilität bei. In unmittelbarer Umgebung sind verschiedene gewerbliche Unternehmen angesiedelt, was eine vielfältige und dynamische Geschäftsumgebung schafft. Auf der anderen Seite der Gewerbeimmobilie grenzt ein Wohngebiet an, was nicht nur eine ausgewogene Mischung zwischen Arbeit und Wohnen bietet, sondern auch potenzielle Kunden aus der direkten Nachbarschaft anspricht.

Die Karl Saurmann Straße erweist sich somit als strategisch günstiger Standort für Gewerbetreibende, der von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einer lebendigen Geschäftsnachbarschaft und der Integration in ein Wohngebiet profitiert.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Gewerbeflächen sowie die Wohnungen sind derzeit langfristig und nachhaltig vermietet. Durch diese, teilweise langfristigen Mietvertrag wird eine interessante Rendite für potenzielle Investoren gewährleistet. Diese stabile Einkommensquelle bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern unterstreicht auch die Attraktivität dieser Immobilie als langfristige Investitionsmöglichkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-10
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3289_1