Investieren ohne Sorgen; Rendite ab sofort !!!

# Objektbeschreibung
Wenn Sie als Investor Wert auf eine solide Immobilie und solide Mieter legen....... dann sind Sie hier richtig und sollten weiterlesen !!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Willingrade bei Neumünster. Es handelt sich um 2 zusammenhängende Gebäudeteile Baujahr 1975 (Gebäude Straßenfront) bzw. 1995 (zu Wohnzwecken umgebauter Anbauteil). Auf dem Grundstück (ca. 1.148 m²) befinden sich 2 PKW Stellplätze sowie eine im Gebäude integrierte Garage.

Das Objekt - seit vielen Jahren in "Privat-Hand" - ist in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es wurde viel Wert auf eine gute Mieter-Struktur gelegt; überwiegend sehr langjährige Mieter. Daher keine Zahlungsstörungen oder Rückstände.

Im Einzelnen folgende Eckdaten zu den Wohnungen:

Wohnung 1: 64 m² Mieter seit 06/2019 NKMiete mtl. Euro 380,-
Wohnung 2: 73 m² Mieter seit 03/2023 NKMiete mtl. Euro 420,-
Wohnung 3: 70 m² Mieter seit 06/2007 NKMiete mtl. Euro 400,-
Wohnung 4: 70 m² Mieter seit 06/2004 NKMiete mtl. Euro 350,-
Wohnung 5: 150 m² Mieter seit 04/2004 NKMiete mtl. Euro 640,-

Insgesamt sind 427 m² vermietet. Die große Wohnung Nr. 5 ist technisch vorbereitet für eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten, wird aber seit 20 Jahren vom gleichen Mieter genutzt.

Aktuell beträgt die NKM insgesamt Euro 26.280,- p.a. somit Euro 5,12 pro qm. Der Mietzins wurde seit jeweiligem Mietbeginn noch nie angepasst, somit zum Teil seit 20 Jahren unverändert.
Die am örtlichen Markt erzielbare Miete liegt im Bereich von Euro 6,40 bis 7.40.
Daraus ergibt sich eine potentielle Kaltmiete von rd. T€ 33 bis T€ 38 p.a.

Im Ergebnis.... Eine sehr gepflegte Immobilie mit soliden und steigerungsfähigen Erträgen.

# Ausstattung
- alle Wohnungen mit ansprechenden Badezimmern, Einbauküchen
zum Teil Parkett, Fliesen und Auslegeware.
- Glasfaser-Anschlüsse sind vorhanden
- SAT Antenne
- Funkwärme- und Funkwassermesser in allen Wohnungen
- Gaszentralheizung Viessmann aus 2017
- Abstellraum 38 m² für Fahrräder etc.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,33 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 465 m²
Grundstücksfläche: ca. 1148 m²
Vermietbare Fläche: ca. 427 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Willingrade ist eine kleine Dorfgemeinde im Bezirk Groß Kummerfeld. Landwirtschaftlich geprägt mit überwiegend Einfamilienhäusern, ruhig gelegen und naturnah für Erholung, Entspannung und sportliche Aktivitäten.

Die Stadt Neumünster ist nur 7 km oder 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Dort finden Sie alle Stationen des täglichen Lebens.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, keine Scheu, setzen Sie sich - am besten per Internet - mit mir in Verbindung.
Ich bitte um Verständnis, dass ich Anfragen nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Tel. Nr. beantworten kann. E-mail Adresse beschleunigt natürlich die Bearbeitung. Vielen Dank.
Daneben sind wir gerne bei der Beschaffung der Finanzierung inkl. aktueller Fördermittel behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 2034-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41040104-053097