Investieren Sie in Ihr Wohnportfolio: Verkauf von 1,5 Wohnungen in einem 3-Familienhaus in Hameln

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit in Hameln. Hier bieten wir Ihnen 1,5 Wohnungen in ein charmantes massiverbautes 3-Familienhaus mit Außenwänden aus Klinkersteinen, in einer äußerst begehrten Lage an. Dieses Angebot umfasst den Verkauf von 1,5 der drei Wohnungen in diesem Gebäude. Zum einen die großzügige Dachgeschosswohnung mit etwa 96 Quadratmetern, die derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird, sowie die Obergeschosswohnung mit circa 97 Quadratmetern, bei der Sie 50% der Mieteinnahmen und Eigentumsanteile erwerben können. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Nettokaltmiete von 390€ zuzüglich 150€ Nebenkosten (Strom, Gas und Internet sind nicht inbegriffen).

Die beiden Wohnungen bieten großzügige Raumverteilungen. In der Obergeschosswohnung finden Sie 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ähnliche Aufteilung mit 4 Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Beide Badezimmer sind mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über zweifachverglaste Kunststofffenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen.

Glasfaseranschluss ist bereits bestellt, um High-Speed-Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten zu gewährleisten.
Das Dach wurde im Jahr 2006 neu gedeckt und der Dachstuhl ausgebessert. Der Dachboden ist isoliert und gedämmt, was zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz bietet.

Die Bodenbeläge in beiden Wohnungen variieren zwischen Fliesen, Laminat, Kork und Parkett, was eine angenehme Vielfalt und pflegeleichte Optionen bietet.

Das 3-Familienhaus verfügt über einen geräumigen Kellerbereich mit insgesamt 4 Räumen sowie einem Flur. Dieser Bereich ist äußerst gepflegt und komplett gefliest. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum mit einer Bar zur Verfügung, der sich ideal für gesellige Stunden eignet. Ein Waschraum rundet die gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten ab.

Eine Terrasse mit circa 30 Quadratmetern, die vor etwa vier Jahren neu gestaltet wurde, bietet einen angenehmen Platz im Freien.

Die Heizung erfolgt über Gas, wobei jede Wohnung eine eigene Heizungsanlage von Vaillant aus dem Jahr 1985 besitzt. Diese Etagenheizung gewährleistet eine individuelle Kontrolle der Raumtemperaturen. Die Leitungssysteme für Gas, Wasser und Abwasser wurden 1985/1986 erneuert, was die Nachhaltigkeit des Gebäudes unterstützt.

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Hameln, die eine ausgezeichnete Anbindung an die Umgebung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Grundstücksgröße beträgt 504 Quadratmeter und bietet einen ansprechenden Gartenbereich, der von beiden Eigentümern genutzt und gepflegt wird.

Dieses 3-Familienhaus in Hameln bietet sowohl eine solide Kapitalanlage als auch die Möglichkeit, selbst eine großzügige Dachgeschosswohnung zu bewohnen. Die attraktive Lage, die gepflegte Ausstattung und die guten Mieteinnahmen machen diese Immobilie zu einem herausragenden Angebot. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: ca 4-6 Monate nach Verkauf
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 94,03 m²

# Lagebeschreibung
Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.

Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.

Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.

Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen–Hannover Hbf – Hameln – Altenbeken – Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn „Weser-Bahn“ Bünde – Löhne – Hameln – Hildesheim.
Lage
1577 / 3999

# Sonstiges
Virtuelle Begehung:

Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.

Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.

Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anbieter-Objekt-ID: 137#GjWRKp