Investieren Sie klug: Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Flörsheim- Wicker!

# Objektbeschreibung
Willkommen zum attraktiven Mehrfamilienhaus in Flörsheim am Main - eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger!

Eigenschaften:

- 296 Quadratmeter Wohnfläche aufgeteilt in 3 Etagen
- Modernisiert: Zwei der geräumigen Wohnungen wurden kürzlich renoviert
- 557 Quadratmeter Grundstücksfläche bieten Platz für Outdooraktivitäten und Gartenliebhaber
- 5 Stellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 5 vermietete Wohneinheiten.

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Kaltmiete Monatlich: 3340,-
Kaltmiete Jährlich: 40.080,-

Die durch die Miete resultierende Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis entspricht 4,93%.
Der Amortisationsfaktor liegt bei 20Jahren.

Die Wohneinheiten wurden entsprechend modernisiert:
Wohnung 1: 2017- Badezimmer, 2021- Fenster und EBK.
Wohnung 2: 2010- Badezimmer, 2018- Fenster, Boden , Küche und Flur.
Wohnung 3: 2020- Klimaanlage , 2022- komplett saniert. (Elektrik, Fenster, Bad, Türen, Fußböden).
Wohnung 4: 2019- komplett saniert.
Wohnung 5: 2010-Badezimmer, 2018 - Fenster, Klimaanlage, 2019- Küche/ Esszimmer Boden.
Grundstück: 2011 Haustür, 2021 Öltank-- Steuerung. (Heizkessel)

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich die Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 557 m²

# Lagebeschreibung
Dieses begehrte Objekt liegt in Flörsheim am Main, einer attraktiven Stadt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Mit seiner Nähe zu Frankfurt am Main bietet es auch eine erstklassige Anbindung an wirtschaftliche und kulturelle Zentren.

# Sonstiges
Warum investieren?

- Attraktive Mietrenditen: Profitieren Sie von der Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in einer begehrten Lage.

- Langfristiges Potenzial: Mit kontinuierlichen Mieteinnahmen und einem stabilen Marktumfeld bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investitionsmöglichkeit.

- Modernisierte Wohnungen: Die bereits modernisierten Einheiten steigern nicht nur den Wert des Eigentums, sondern auch die Attraktivität für potenzielle Mieter.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und diese spannende Investitionsmöglichkeit nicht zu verpassen !

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 220.14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 08.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 148437645#NvFPK