Investition in die Zukunft grüner Umgebung in 13407 Berlin

Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene, knapp 50 qm große Ein Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG des im Jahre 1960 erbauten Wohnhauses.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Umgebung und vom Straßenverkehr abgewandt.
Sie ist vom Grundriss her perfekt geschnitten, mit einem ca. 27 qm großem Zimmer, mit zusätzlichem Kaminofen und angrenzenden großzügigen Südwestbalkon.
Einer Einbauküche, sowie einem Bad mit Oberlicht Fenster und Badewanne.
Außerdem einen großen Flur mit Einbauschrank.
Die Wohnung ist solide vermietet und in einem gepflegten Gebrauchszustand.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Jahre 2012 komplett saniert, Elektro, Fenster (Kunststoff mit Isolierglas), Kaminofen Einbau.
Im Jahre 2019 wurde einen Strangsanierung durchgeführt.
-Wohn-/ Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 4qm großem
Südwestbalkon.
-Zimmer und Flure wurden mit Laminat verlegt.
-gefliestes Badezimmer mit Badewanne
-geflieste Küche
-Kaminofen
-Wechselsprechanlage
-Kabelanschluss
-Keller (gehört zur Wohnung)
-Parkplatz (kann kostengünstig angemietet werden)
- 2023 wurde neue GAS Therme erneuert
Die Wohnung wird durch einen Gasetagenheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über die Gastherme.

Lage:
Die Eigentumswohnung liegt in der Klamannstr. , 13407 Berlin-Reinickendorf, in einer grünen und verkehrsgünstigen Lage.
Der Kienhorstpark ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen oder spazieren
gehen ein.
Das nahe gelegene Paracelsiusbad wird zurzeit umfangreich saniert.
Die Wiedereröffnung ist für 2024 geplant.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Mit der U8 Bahnhof Paracelsiusbad gelangen man direkt zum Alexanderplatz und zum Bahnhof Gesundbrunnen mit Anschluss zum Fernverkehr, außerdem sind sie vom Bhf Gesundbrunnen mit dem FEX (Flughafen Express) in ca. 30 Minuten am Flughafen BER.

Mit der Buslinie 120 von Paracelsiusbad gelangt man in ca. 30 Minuten zum Berlin Hauptbahnhof.

Mit der Buslinie 122 gelangt man zum Kurt-Schumacher-Platz mit Anschluss an die U6, mit der U6 gelangen man direkt zur Friedrichstr.

Die S25 Alt Reinickendorf ist auch fußläufig zu erreichen, man gelangt unter anderem direkt zum Bhf Gesundbrunnen, zur Friedrichstr., zum Potsdamer Platz und Brandenburger Tor.

Autofahrer haben Anschluss vom nahe gelegenen Kurt-Schumacher-Damm zur A 111 Richtung Süden und über die A 111 Richtung Hamburg und Rostock.

Einkaufmöglichkeiten bei Aldi, Edeka, Kaufland, Lidl und dem Einkaufszentrum Clou sind fußläufig bzw mit dem Bus 122 Richtung Kurt-Schumacher-Platz gut zu erreichen.

Sonstiges:
Die Immobilie ist solide vermietet mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 4825,20 €. Zusätzlich zahlt der Mieter eine Vorauszahlung der Betriebskosten von 1200.- €