Investitionsmöglichkeit in Uhlenhorst: MFH mit Option zur Flächenerweiterung auf ca. 520 m².

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial für Einkommenssteigerung und Wertzuwachs.

Einheiten:
Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf geräumige Wohnungen, die sich ideal für Wohngemeinschaften eignen. Zusätzlich steht eine Gewerbeeinheit im Souterrain zur Verfügung, die derzeit noch vermietet ist, oder auf Wunsch leer geliefert werden kann. Dies gibt Ihnen die Freiheit, die Fläche entweder selbst zu nutzen oder zu vermieten.

Souterrain: ca. 79 m² – Leerstand, Nachmieter wird gesucht
Hochparterre: ca. 70 m² – als Wohnung vermietet - Kaltmiete ca. 664,68 €
1. OG: ca. 90 m² – als Wohnung vermietet - Kaltmiete ca. 823,19 €
2. OG: ca. 80 m² als Wohnung vermietet - Kaltmiete ca. 664,68 € (Mieter ca. 73 Jahre alt und würde ausziehen, wenn er bei der Wohnungssuche nach einer altersgerechten Wohnung Unterstützung erhält)
3. OG: ca. 95 m² als Wohnung vermietet - Kaltmiete ca. 580,32 € (Mieter ca. 84 Jahre alt und würde ausziehen, wenn er bei der Wohnungssuche nach einer altersgerechten Wohnung Unterstützung erhält)
4. OG / DG: ca. 55 m² befristet gewerblich vermietet oder leer - Kaltmiete ca. 900,00 € zzgl. 19% MwSt.

IST-JNKM: 55.594,44 €

Bei einer Neuvermietung der Wohnungen eignet sich der Grundriss ideal zur Vermietung als WG für mindestens 800,- € je Zimmer. Daher haben wir Ihnen eine SOLL-Kalkulation für die Jahresnettokaltmiete (JNKM) und Mietflächen zusammengestellt.
Aufgrund des Potenzials der Flächenerweiterung im Dachgeschoss sowie im Souterrain ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 520 m².

Souterrain: ca. 89 m² – Kaltmiete = 1.000,- € (inkl. Erweiterung)
Hochparterre: ca. 70 m² – Bestandsmieter, daher alter Mietpreis belassen von 664,68 €
1. OG: ca. 90 m² – 4 x 800,- € Kaltmiete = 3.200,- €
2. OG: ca. 80 m² – 4 x 800,- € Kaltmiete = 3.200,- €
3. OG: ca. 95 m² – 4 x 800,- € Kaltmiete = 3.200,- €
4. OG / DG: ca. 95 m² – 4 x 800,- € Kaltmiete = 3.200,- € (inkl. Erweiterung)

SOLL-JNKM = 173.576,16 €

Einkommenspotenzial:
Die aktuellen Mieten bieten noch erhebliches Steigerungspotenzial, die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand und die Nachfrage nach Wohnraum in Uhlenhorst bleibt konstant hoch. Diese Investition verspricht langfristige Einkünfte und eine hervorragende Rendite für kluge Investoren.

Zukunftssicherheit:
Die Lage und Beschaffenheit dieses Mehrfamilienhauses machen es zu einer stabilen und zukunftssicheren Investition. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Uhlenhorst und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit sorgen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Zusatzinformationen:
- Das Objekt ist 3D-vermessen um die Umbauplanung zu erleichtern und Sicherheit bezüglich der Flächengrößen zu erhalten.
- Die Wohnungen können bei Bedarf aufgeteilt werden.

# Ausstattung
- Stuck aus der Bauzeit
- Jugendstil-Fassade
- Gebaut in der Gründerzeit
- Wohnungen eigenen sich für Wohngemeinschaften

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 7.564,10 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 124 m²
Vermietbare Fläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im begehrten Stadtteil Uhlenhorst. Diese exklusive Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung aus. Uhlenhorst ist bekannt als eine der beliebtesten Wohngegenden in Hamburg und bietet zahlreiche Vorzüge für seine Bewohner.

Die direkte Umgebung des Mehrfamilienhauses bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Darüber hinaus besticht Uhlenhorst durch eine hervorragende Infrastruktur. In diesem Stadtteil sind Ärzte, Schulen und Freizeitangebote leicht erreichbar. Dies trägt maßgeblich zur Attraktivität der Gegend bei und bietet eine hohe Lebensqualität. Uhlenhorst hat zweifellos ein enormes Potenzial und verspricht seinen Bewohnern ein erstklassiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden von Hamburg.

# Sonstiges
Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.12.2022
Gültig bis: 18.12.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1000606