Investitionsmöglichkeit Schellerten - Mehrfamilienhaus & Gewerbe

Sehr geehrte Interessenten,
wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in der idyllischen Gemeinde Schellerten, in der Nähe von Hildesheim, präsentieren zu dürfen. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit zwei großzügigen, langfristig vermieteten Wohnungen sowie einer prosperierenden Gewerbeeinheit, die derzeit ein erfolgreiches Restaurant beherbergt.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt zwei stilvoll gestaltete Wohnungen, jeweils von 100 Quadratmetern Größe. Beide Wohnungen sind aktuell langfristig vermietet, was Ihnen solide und kontinuierliche Mieteinnahmen garantiert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss beeindruckt zudem mit einem voll ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Die Gewerbeeinheit, das gutlaufende Restaurant, ist ebenfalls langfristig verpachtet und ergänzt perfekt die wohnliche Atmosphäre dieses attraktiven Anwesens. Mit einer großzügigen Fläche von etwa 280 Quadratmetern und weiteren Lagerräumen bietet das Restaurant seinen Gästen ein einzigartiges kulinarisches Erlebnis.
Das Objekt befindet sich in einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, einschließlich einer Kindertagesstätte, Grundschule, Supermärkten, Ärzten und weiteren Annehmlichkeiten. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit und erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Die Jahreskaltmieten belaufen sich derzeit auf ca. 27.000 Euro, doch dank des Potenzials für eine Mietanpassung auf marktübliche Preise von etwa 30.000 Euro, eröffnen sich hier zusätzliche finanzielle Möglichkeiten.
Das gesamte Grundstück umfasst beeindruckende 1250 Quadratmeter, inklusive mehrerer Parkplätze, die eine bequeme Anreise für Gäste und Bewohner gewährleisten.
Die Wohnungen werden durch moderne Gasetagenheizungen beheizt, die nicht nur eine angenehme Wärme bieten, sondern auch für eine kosteneffiziente Energieversorgung sorgen. Das Restaurant wurde umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden und einladenden Ambiente.
Als privater Verkäufer fallen bei diesem herausragenden Angebot keine zusätzlichen Maklerprovisionen an, was die Attraktivität dieses Angebots noch weiter unterstreicht.
Nehmen Sie jetzt die Gelegenheit wahr, in diese außergewöhnliche Investition einzusteigen und sichern Sie sich ein vielseitiges Anlageobjekt mit soliden Mieteinnahmen sowie einer florierenden Gewerbeeinheit. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren.
Wir freuen uns darauf, Sie bei dieser besonderen Immobilie persönlich begrüßen zu dürfen.

Liebe Grüße