Investmentpaket von 2x Dachgeschossrohlinge mit Baugenehmigung in bevorzugter Lage von Braunschweig!

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus:
Dieses im Jahr 1926 massiv erbaute Mehrfamilienhaus umfasst 13 Wohneinheiten, von denen ein Großteil von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen gemeinschaftlich, nutzbaren Innenhof sowie einen Vorgarten, der Platz für Fahrräder bietet.

Die Wohnung:
Verkauft werden die Dachgeschossrohlinge als Ausbaujuwele! Die Baugenehmigung samt Statik und Brandschutzkonzept liegt bereits vor und Sie müssen sich darum nicht mehr kümmern. Entweder in Eigenregie oder nach Angebotsvorlage des Generalunternehmers können Sie sich Ihre Traumwohnung in hervorragender Lage selbst gestalten. Die Einheiten verfügen über ein offenes Wohn- Küchenkonzept mit Zugang zur verglasten Südloggia sowie weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Das Highlight stellt die Galerieebene mit Luftraum zum Wohnzimmer dar und bietet nochmal Platz für ein mögliches Büro, etc.

Technische Aspekte:
Die technischen Leitungen für das Dachgeschoss sind weitgehend bereits verlegt. Hierzu gehören der Gasanschluss für die Gasetagenheizung, die Wasserversorgungsleitungen, Abwasserrohre sowie Telefon- und Kabelanschlüsse. Zusätzlich können die Stromleitungen mithilfe der vorhandenen, ungenutzten Schornsteine in das Dachgeschoss geführt werden. Für dieses Vorhaben wurde bereits eine Abstimmung mit Fachhandwerkern durchgeführt.

# Ausstattung
- 2x Eigentumswohnung (Rohlinge)
- davon 1x 3,5 Zimmer mit 98,64 m2
- davon 1x 2,5 Zimmer mit 102,54 m2
- Baugenehmigung liegt vor
- Erstbezug nach vollständiger Sanierung (Eigenregie oder nach Angebot des Generalunternehmers)
- Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet
- Baujahr 1926
- Insgesamt 13 Wohneinheiten
- Offene Galerie im Wohn- und Essbereich
- Offenes Wohnkonzept mit Südloggia
- Großzügiges Badezimmer
- Gas-Etagenheizung
- Wärmedämmung rückseitige Fassade (2012)

Kaufpreis pro m²: 1.038,87 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.

Grundstücksfläche: ca. 513 m²
Vermietbare Fläche: ca. 201,18 m²

# Lagebeschreibung
Die Besselstraße in ist eine ruhige Wohnstraße im beliebten Westliches Ringgebiet Braunschweigs. Die Einbahnstraße ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, die von grünen Gärten umgeben sind und eine idyllische Wohnatmosphäre bieten.

In unmittelbarer Nähe der Besselstraße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und bieten somit eine optimale Infrastruktur für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen der Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe der Besselstraße und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung zur Braunschweiger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Auch für Autofahrer ist die Lage optimal, da die Anbindung an die Autobahn A391 in wenigen Minuten erreicht werden kann. Insgesamt bietet die Besselstraße eine perfekte Kombination aus Ruhe und Wohnqualität, sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Braunschweig und die Infrastruktur des Stadtteils.Entfernungen:
Flughafen 10,5 km
Fernbahnhof 13,7 km
Bus 51,9 km

# Sonstiges
Die Visualisierungen/Renderings sind Beispielbilder, wie die Immobilie nach dem Ausbau aussehen kann. Hier sind Ihrer eigenen Kreativität, im Rahmen der Baugenehmigung, keine Grenzen gesetzt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.11.2022
Gültig bis: 28.11.2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ID-5045