Investor gesucht – Teilsanierte Wohnanlage „Steghaus“ – Zwei MFH, 9 Bungalows und Nebengebäude in ruhiger Ortsrandlage in 09405 Zschopau

Zum Verkauf steht eine größere Wohnanlage auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.500 m2 mit zwei massiv errichteten mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, 9 Bungalows und einem baufälligen Wirtschaftsgebäude in sehr ruhiger Stadtrandlage idyllisch gelegen am Fluss „Zschopau“. An einem der Mehrfamilienhäuser findet sich zudem ein eingeschossiger Anbau mit Flachdach, welcher bisher gewerblich für Büros und als Lager genutzt wurde. Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein ehemaliges Lehrlingswohnheim der VEB DKK Scharfenstein, welches seit ca. 1994 von einem priva ten Investor stetig um und ausgebaut wurde. Der überwiegende Anteil des recht ebenen Grundstücks befindet sich im ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet. Zum Schutz des Grundstücks und der Bauten wurde 2015 eine massive Hochwasserschutzmauer errichtet.

Grundsätzlich sind alle Gebäude sehr stark abgewohnt und bedürfen einer grundhaften Sanierung, Renovierung und Modernisierung. Auch finden sich an nahezu allen Ge bäuden außen wie innen Putzschäden. Aufsteigende Feuchtigkeit in den Mauerwerks wänden kann nicht ausgeschlossen werden. Das Wirtschaftsgebäude zwischen Haus 1 und 2 ist dabei stark baufällig. Die Dachsparren sind teilweise verfault und die Dachein deckung weist wahrscheinlich Undichtigkeiten auf.

Keines der vorhandenen Gebäude ist unterkellert. Die Heiz- und Elt.-räume finden sich überwiegend im Erdgeschoss der Häuser. Haus 1 besitzt eine eigenständige Heizanlage (Junkers Gastherme) mit Warm wasserbereitung. Der Anbau ist derzeit unbeheizt und nicht mit an der Gastherme ange schlossen. Haus 2 besitzt ein 30 KW Zentralheizung aus 2013 von DeDietrich mit neuem Warmwasserspeicher aus 2023. Die Heizanlage versorgt ebenso die Häuser (Bungalows) 3, 4 und 5 mit. Haus 8 und Haus 9 besitzen jeweils eine eigene Gastherme zur Bereitung von Heizungswärme und Warmwasser. In den Bungalows 6+7 und 10+11 fehlt derzeit die Innenausstattung. Diese Bungalows sind teilweise noch mit Hochwasserschäden behaftet und werden seit einigen Jahren nur nach als Abstellräume (Keller) der Mieter genutzt. Im Bungalow (Haus) 10 findet sich zudem die Steuer für die 2-Kammer-Kläranlage. Für die Kläranlage erfolgt eine jährliche Wartung.

Von den derzeit 13 Wohnungen sind vier Wohnungen vermietet. Der Großteil der leerstehenden Wohnung ist vollständig beräumt. Hier könnte sofort mit einer Sanierung begonnen werden. Das Objekt wird von einem Hausmeister betreut (Pflege Außenanlage und Winterdienst), welcher selbst im Objekt wohnt.

Grundsätzlich wird ein engagierter und ideenreicher Investor gesucht, der sich diesem Projekt annimmt und ggfs. die Wohnhäuser und Bungalows gemäß dem heutigen Standard modernisiert und saniert um einen Zustand der Wiedervermietbarkeit herzustellen. Vorstellbar ist si-cherlich auch eine Nutzung nach Sanierung als Gästewohnungen oder als Urlaubs- und Ferienwohnanlage.

Die Gebäudeenergieausweise für die Haus 1, Haus 8 und Haus 9 sowie die Häuser 2, 3, 4 und 5 befinden sich derzeit in der Erstellung.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Objektunterlagen auf Anfrage zukommen.

Lage:

Die Große Kreisstadt Zschopau liegt im Nordosten des Erzgebirgskreises in Sachsen und ca. 15 km südlich der Wirtschaftsmetropole Chemnitz. Die Verkehrsanbindung ist über die 4-spurig ausgebaute Bundestraße B174 sehr gut erschlossen. Von Zschopau 15 km südlich befinden sich die Großen Kreisstadt Marienberg und 30 km südlich die Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Zschopau verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung. Die Autobahn A 72 mit Anschluss an die A4 ist über den Chemnitzer Südring nur ca. 25 km entfernt. Die Stadt bietet seinen Bewohnern optimale Lebensbedingungen. Da viele Familien in Zschopau und Umgebung wohnen und im Wirtschaftsstandort Chemnitz arbeiten ist sanierter Wohnraum und Bauland in der Stadt und im Umland sehr stark nachgefragt.

Das ehemalige Lehrlingswohnheim befindet sich etwas zurückgesetzt und abgegrenzt durch älteren Baumbestand an einer Durchgangsstraße am Rand der Kleinstadt Zschopau in unmittelbarer Nähe zum gleichnamigen Fluss. Ein Großteil der relativ eben Grundstücksfläche der drei Flurstücke befindet sich fast vollständig im ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet. Die in 2015 errichtete Hochwasserschutzmauer solle das Flurstück aber bei künftigen Hochwassern schützen. Die umgebende Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie einer Gartensparte geprägt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich auch eine größere Sportstätte mit Fußballplatz, 400 m Laufbahn und Tennisplätzen.

Das Stadtzentrum sowie das Jagdschloss „Wildeck“ und die spätgotische Kirche St. Martin sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder Fahrrad erreichbar. In der Innenstadt und im weiteren Stadtbereich finden sich mehrere Kitas, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein berufliches Schulzentrum sowie verschiedene Allgemein- und Fachärzte, ein Klinikum, verschiedene Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch überzeugt die Große Kreisstadt ihre Gäste und Bewohner mit diversen Restaurants sowie mit umfangreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Kleinstadt Zschopau ist an das Regionalbahnnetz mit zwei Haltestellen angeschlossen. Eine Haltestelle ist hierbei fußläufig vom Wohnhaus in wenigen Minuten erreichbar. Auch mittels der schnell erreichbaren Bundesstraße B174 als Zubringer zum Chemnitzer Südring und zu den Autobahnen A4 und A72 ist Zschopau zudem aus verkehrstechnischer Sicht gut angebunden. Die sehr ruhige und grün eingewachsenen Grundstückslage mit teilweise sehr altem Baumbestand sorgt für ein erholsames und idyllisches Wohnumfeld fernab von dem stressigen und geschäftigen Stadtzentrum.

Auch verkehrstechnisch ist die Kleinstadt gut angebunden. Neben den sehr gut ausgebauten Bundesstraßen B180 und B173 mit der Anbindung nach Frankenberg und Chemnitz ist die nahe Autobahn A4 in nur ca. 10 km Entfernung (Auffahrt Frankenberg) erreicht. Zudem ist die Stadt mit dem Bahnhof Flöha an die überregionale Bahnstrecke Dresden-Werdau und die Regionalbahnstrecke Zschopautal – Flöhatal sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Das überwiegend sanierte und sehr gepflegte kleinere Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Dresdner Straße und somit an der Bundesstraße B173. Kurze Wege bis in die Innenstadt und die direkte Nähe zum nur 14 km entfernten Chemnitzer Stadtzentrum bieten den Bewohnern des Hauses jeglichen Komfort. Die Grundschule sowie das Gymnasium sind ebenso innerhalb weniger Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Die direkte umgebende Bebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser, kleiner Mehrfamilienhäuser und Freizeitgrundstücke. Auch befinden sich mehrere Restaurants, Einzelhandelsmärkte und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Mittels kurzen Fußweges befinden man sich inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern außerhalb des städtischen Trubels.

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis (mindestens aber 5.950 EUR) inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.