IPA - freistehend und bester Lage - EFH in Eschweiler - Preview (Fotos folgen)

# Objektbeschreibung
Freist. Bungalow (Fertighaus) mit Vollkeller und Doppelgarage.

Das hier angebotene Haus hat derzeit folgende Aufteilung

KG

- Hobby Raum
- Gäste
- Abstellraum
- Waschraum
- Heizung
- kleines Bad

EG

- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- Küche ( Mitverkauf möglich )
- großes Bad mit Dusche und Wanne
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternschlafzimmer
- große Terrasse
- Doppelgarage mit Sektionaltor

# Ausstattung
Es handelt sich bei dem Bewertungsgegenstand um ein freistehendes,
vollunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit nachträglich
(2017) errichteter Doppelgarage.

Der Keller des Wohnhauses sowie die Garage wurden massiv erstellt,
das Erd- und Dachgeschoß der Immobilie in Fertigbauweise.

Die Wohnfläche befindet sich im Keller- und Erdgeschoß
des Gebäudes. Der vorhandene Grundriss ist zweckmäßig und zeitgemäß. Im
Dachstuhl befindet sich kein Wohnraum.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt.
- Modernisierung des Gäste-WC´s und des EG-Badezimmers (2014)
- Modernisierung der Innentüren und der Oberböden (2014),
- Modernisierung der Terrasse (2014),
- Modernisierung der Haustüre (2021).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Juli 2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 598 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.
Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VH-2319