IPA - Provisionsfrei ! Eine besondere Wohnimmobilie mit wunderschöner und mediterranen Wohlfühloase

# Objektbeschreibung
PROVISONSFREIER VERKAUF !!!

Eine seltene Gelegenheit ...
Eine außergewöhnliche und besondere Wohnimmobilie ...
Eine Wohlfühloase, damit Sie sich wie im Urlaub fühlen ...
Privatsphäre garantiert und keine direkten Nachbarn
Dennoch zentral gelegen mit guter Infrastruktur

Nur ein Schritt zu Ihrem Glück entfernt und ein TRAUM wird WAHR!

Ein freistehendes und großzügiges Einfamilienhaus mit
einem uneinsehbaren und schönen mediterranem Garten mit Palmen und beheizbaren Pool in Eschweiler steht zum Verkauf.

- Ca. 173 m² Wohnfläche
- Große und überdachte Terrasse am Haus
- Innen- und Außenkaminöfen
- Zwei Garagen, ein großer Carport und 3 Außenstellplätze
- Photovoltaikanlage mit 6,5 Kw
- Klimaanlage (Kühlen und Heizen)
- Alarm gesichert und Video überwacht
- Großer und beheizbarer Außenpool (8 x 4) mit Sonnenterrasse
- Schön angelegte Pool/Gartenlandschaft mit Teich und Palmen
- Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Vollkeller mit ausgebautem Gäste/Hobbyraum, Bad, Waschküche Hausanschlußraum, Werkstatt, Vorratskeller
- Bestens für eine große Familie oder sogar als 2-Familienhaus nutzbar
- Tierhaltungsmöglichkeiten gegeben

Überzeugen Sie sich selbst. Sie werden begeistert sein!

Es werden ausschließlich NUR SCHRIFTLICHE EMAIL-ANFRAGEN mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN beantwortet.

# Ausstattung
Das im Jahr 1992 massiv erbaute Einfamilienhaus mit 2 Garagen verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche von 162 m².
Die Außenwände sind isoliert, gedämmt und mit Klinker versehen.
Der Kellergeschoß hat eine Stahlbetondecke mit Trittschall- und Wärmedämmung.
Das Dachgeschoß/Speicher verfügt über eine Einschubtreppe und kann noch ausgebaut werden.

Die Räumlichkeiten sind aufgrund der vielen und großen, doppelverglasten Fenstern mit Rollläden hell und freundlich.
Im EG, wie auf der 1.Etage ist der Boden gefliest und die Steinbetontreppe ebenfalls mit Fliesen versehen.
Im Erdgeschoß erfolgt die Beheizung über die Fußbodenheizung oder durch den Kaminofen.
Die 1. Etage wird mit Heizkörpern beheizt; ein Kaminanschluß ist ebenfalls vorhanden.
Der Kellerbereich (Gäste/Hobbyraum und Duschbad) sind teilweise mit Heizkörpern ausgestattet und der Boden ist überall gefliest.

Die Aufteilung:
EG
- großer Eingangsbereich
- Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche mit Eßbereich
- geräumiges Wohn-/Eßzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten großen Terrasse und Garten
- Arbeitszimmer oder als Schlafzimmer möglich
- Tageslichtbad on Suite mit großer Dusche, Waschtisch, Toilette
- Gäste-Toilette
- Garderobenraum

DG/1.OG
- großes Schlafzimmer
- Gäste- oder Kinderzimmer
- Ankleideraum
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette
- Abstellraum
- Diele

Keller ca. 90 m²
- Diele
- großer Hobby-/Sport oder Gästeraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette
- geräumige Waschküche mit Zugang zum Garten
- Hausanschlußraum mit Werkstatt
- Vorratsraum
- Heizungsraum

Eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018 mit einem großen Warmwasserspeicher sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2019 sorgen für einen geringen Gas- und Stromverbrauch. Durch die große Photovoltaikanlage können Sie den produzierten Strom für sich nutzen und den Rest einspeisen und an den regionalen Stromversorgen verkaufen. Durch die Aufrechnung belaufen sich die monatlichen Stromkosten auf ca. 20,-- €.

Eine Klimaanlage, die im Sommer für eine angenehme abgekühlte Luft sorgt, kann im Winter auch zur Beheizung der 1. Etage dienen.

Das Objekt ist Video überwacht und Alarm gesichert.

Das gesamte Grundstück ist eingezäumt und uneinsehbar.
Hier können Sie ungestört und unbeobachtet eine entspannte Zeit im Garten und im beheizbaren großen Pool (8 x 4, ganzjährig mit einer 24Kw Wärmepumpe) genießen. Da keine direkten Nachbar links und rechts vorhanden sind, können Sie zu jeder Tageszeit, egal ob alleine oder mit Familie und Freunden ungestört Feste und Grillpartys feiern und Ihr Glück genießen.
Durch die installierte Gartenbeleuchtung auf dem großen Grundstück, können Sie sich auch in der dunklen Jahreszeit sicher bewegen.

Für Ihr Auto-, Motorrad , Fahrrad oder Wohnmobil ist genügend Platz vorhanden. Auch die notwendige Gartengeräte haben ihren Platz in dem Gerätehaus. Die gesamte Pooltechnik mit Wärmepumpe ist sicher in dem Garten-/Poolhaus untergebracht.

Sie sind Neugierig? Bilder sagen mehr als Worte ...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 4252 m²
Nutzfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Eschweiler, in dem westlichen Stadtteil und liegt in unmittelbarer Stadtnähe (Zentrum von Eschweiler).

Das Stadtteil Röhe gilt als wahrscheinlich ältester Rodungsort im Raum Eschweiler. Die katholische Kirche St. Antonius an der Bundesstraße 264 ist ein Erkennungszeichen des Dorfes.

In Röhe befindet sich die bekannte Parkklinik Klinik und Tagesklinik für Psychotherapeutische Medizin. Sie verfügt über 19 stationäre und 14 tagesklinische Behandlungsplätze.

Es gibt für die Kinder eine Grundschule und einen dreigruppigen Kindergarten.

Das Dorfleben wird durch vielfältiges Vereinsleben unterstützt.

Röhe ist ein Stützpunkt des Löschzuges (LZ) 22 der Eschweiler Freiwilligen Feuerwehr. Der Zug besteht aus zurzeit 18 aktiven Mitgliedern und einem Löschgruppenfahrzeug, Typ LF 10/6.

Die Busverbindung ist auch gegeben und wird von den AVV-Buslinien EW4, 28 und 52 der ASEAG bedient (Verbindung unmittelbar mit dem Eschweiler Bushof, den Stadtteilen Aue, Hehlrath, Kinzweiler und St. Jöris sowie mit Aachen und Alsdorf).

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Eschweiler-West an der A 4 und – etwas entfernter – Broichweiden an der A 44.

Der Bahnhof und Talbahnhof sind auch nicht weit entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken etc. sind in wenigen Auto- oder Busminuten entfernt. Teilweise auch zu Fuß gut und schnell erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer entfällt.

Es werden ausschließlich SCHRIFTLICHE Email-Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet. Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung wird vorausgesetzt bzw. wird per Link angefordert.

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Des Weiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 203.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-10-11
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG2320