Isarnähe: Atemberaubende Dachgeschoss-Maisonette mit 4 Zimmern und Terrasse

# Objektbeschreibung
Großzügigkeit, außergewöhnliche Lichtfülle und eine zeitlos-elegante Ausstattung prägen die Räumlichkeiten im 4. und 5. Obergeschoss. Das perfekt gegliederte, flexibel nutzbare Raumangebot erstreckt sich über ca. 142 m² und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Panorama-Kamin und einem Luftraum von mehr als sechs Metern, drei ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Abstellraum. Ein absolutes Highlight ist in dieser urbanen Lage eine ca. 11 m² große, sonnige Südwest-Dachterrasse.

Frisch aufgearbeitetes, geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, ein SmartHome- und ein Bose-Sound-System, zahlreiche Maßeinbauten und eine weiße Einbauküche mit Gaggenau-Geräten bilden die geschmackvolle Ausstattung. Komplettiert wird dieses Objekt mit exklusivem Penthouse-Flair durch ein geräumiges Kellerabteil und zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Hervorzuheben ist die sehr begehrte, angesagte Lage zwischen Isar und Mariahilfplatz. Mit wenigen Schritten gelangt man in die idyllischen Isarauen und die zauberhaften Frühlingsanlagen, auch das Glockenbach- und das Gärtnerplatzviertel liegen in Laufnähe. Quasi vor der Haustür findet man Einkaufsmöglichkeiten und Szene-Gastronomie. Die Münchner Altstadt erreicht man rasch per Rad. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.

# Ausstattung
- Edles Eichen-Dielenparkett (Schotten & Hansen), soeben abgeschliffen und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, steuerbar über SmartHome
- SmartHome-System (Merten) zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung, Verschattung und Bang & Olufsen Soundsystem
- Panorama-Kamin (eingebaut 2021) mit Holzlege im Wohn-/Essbereich
- Elegante Schreinerküche mit mattweißen grifflosen Fronten, Kochinsel und hellen Stein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld einschl. Muldenlüfter, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, integrierter Eiswürfel- und Wasserspender, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Waschmaschine und Trockner, Kühl-Gefrier-Kombination sowie unterbündig eingebautem Spülbecken mit separatem Abtropfbecken
- Bad (4. Obergeschoss), gestaltet mit sandfarbenen Fliesen in Naturstein-Optik (großformatige Wandfliesen und Mosaikfliesen am Boden), ausgestattet mit Wanne einschl. Rainshower-Brause und Duschabtrennung, Doppel-Waschbecken einschl. Unterschrank und Vola Unterputz-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Deckenspots und elektrischem Handtuchwärmer
- Tageslicht-Duschbad (5. Obergeschoss), analog zum Bad im 4. OG gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken einschl. Unterschrank und Vola Unterputz-Armaturen,
beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Deckenspots und elektrischem Handtuchwärmer
- Maßeinbauten: extrahohe mattweiße Garderobeneinbauten, Polstersitzbank und Einbauten in den Abseiten (Eingangsbereich), mattweißes Bücherregal einschl. TV (B&O) im Wohnbereich, mattweiße Schrankeinbauten in allen drei Schlafzimmern, Sideboard-Einbau auf der Galerie
- Deckenspots in der gesamten Wohnung
- LED-beleuchtete Stufen auf die Maisonetteebene
- Bang & Olufsen Soundsystem auf beiden Ebenen
- Gira-Schalterprogramm mit Glasrahmen
- Weiße Innentüren (ca. 2,20 m hoch) mit satinierten Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Textil-Screens, steuerbar über SmartHome
- LAN-Verkabelung
- Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Südwest-Terrasse mit großflächiger elektrischer Markise, Wasseranschluss, Bodenspots, Wandbeleuchtung und Steckdose
- Kellerabteil, ca. 7 m², mit Licht und Steckdose
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinanderliegend, nahe dem Einfahrtstor (bequemes Ein- und Ausparken), jeweils mit Wallbox

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 80.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Au/Haidhausen zählt zu den gesuchtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Kneipen, baumbestandenen Plätzen und prachtvollen Straßenzügen begeistert dieses pulsierende Quartier ein anspruchsvolles Publikum.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Dachgeschoss-Masisonettewohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in absolut begehrter Bestlage, jeweils nur wenige Gehminuten von der Isar und dem Mariahilfplatz entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafés, Weinbars und Wirtshäuser sind mit wenigen Schritten erreichbar. Die Isarauen mit den zauberhaften Frühlingsanlagen, der Gasteig, die Muffathalle, das Müller'sche Volksbad, das Deutsche Museum und die Museumslichtspiele liegen quasi vor der Haustür und eröffnen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Auch ins Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel sowie in die Münchner Altstadt gelangt man zu Fuß oder per Rad.

Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. In Laufnähe (ca. 500 Meter entfernt) befindet sich die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7); die S-Bahnhaltestelle „Isartor“ (Stammstrecke) erreicht man ebenfalls zu Fuß. Nur jeweils einen Block von der Wohnung entfernt verkehren die Tramlinie 18 (zum Sendlinger Tor, Stachus und Hauptbahnhof) sowie die Buslinie 52 (zum Marienplatz).

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 23.04.2025
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3350