Iydillisches Einfamilienhaus: Eine Einladung zu Sanierung

> Dieses Angebot richtet sich an Handwerker, nicht an Hobby-Heimwerker.

> Das Haus steht nicht zum Verkauf

> Ein gewerblicher Vetrag ist möglich

Beschreibung:

Idyllisch in die Gärten der Nordweststadt eingebettet, befindet sich der Rohdiamant eines freistehenden Einfamilienhauses mit großem Potenzial zum Ausbau.

Die Grundstücksgröße von 1050m2 ist der Stadt Karlsruhe eine Seltenheit. Das Gebäude hat aktuell 80qm inkl. der Terasse, kann aber durch die Umnutzung der angrenzenden massivgebauten Garage (50qm) auf eine Größe von 130pm kommen. Daher wird ein Mieter gesucht, der das Potenzial der Immobilie erkennt und sich dem Ausbau selber (!) widmen möchte und kann.

Eine marktüblich Kaltmiete wäre 1350€, diese wird jedoch durch eine Mietreduzierung von 750€ auf eine anfänglichen Kaltmiete von 600€ heruntergesetzt. Zusätzlich besteht ein vertraglicher Schutz vor Eigenbedarf bis zu 20 Jahren. So kann der Mieter über die Mietdauer hinweg durch die Mietreduzierung getätigte Investitionen in Materialkosten etc. decken.

Angenommen der Mieter möchte in den ersten zwei Jahren eine Sanierungen in Höhe von 99.000€ vornehmen. Durch den Schutz vor Eigenbedarf hat der Mieter also für mind weitere 10 Jahre ein schönes, selbst gestaltetes Eigenheim mit Mietreduzierung.
(750€/mtl * 12 Jahre sind 99.000€)

Im Vergleich bietet die potenzielle Wohnungsfläche, der große Garten und die Gestaltungsfreiheit eine besondere Gelegenheit zur Selbstverwirklichung und zum naturnahen Wohnen in der Innenstadt.

Die Immobilie verfügt derzeit über zwei Durchgangszimmer. In Abstimmung mit dem Vermieter soll dieser Problematik begegnen, indem man die Garage grundsaniert (neues Dach/Fundament) und diese in ein Wohnzimmer umgestaltet, Durchbrüche vornimmt und Öffnungen durch Fenster schließt. So kann ein schöner Grundriss und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick auf den idyllischen Garten entstehen. Das Haus ist aktuell nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen daher gibt es nur eine Trockentoilette mit Vekalgrube welche durch die Vormieterin jährlich geleert wurde, dementsprechend muss ein richtiges Bad ein gebaut werden. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind Fassadenarbeiten, die Installation von Wasser und Abwasseranschlüssen, Elektrik, Bodenheizung, Wand und Bodenbeläge, sowie leichte Dämmungsnachrüstungen im Dachboden. Auch ein Ausbau des Dachs für zusätzlichen Wohnraum und eine Photovoltaikanlage ist sinnvoll und wünschenswert.

Alle anfallenden Nebenkosten (Strom, Heizung, Wasser etc.) trägt der Mieter.

Besichtigung :
https://youtu.be/jfGyZ9j2oLY?si=dXktBF-VYXRNp3AM

https://youtu.be/W9t1KSlnEKA?si=YBajvD1ZabDdoOeS

Energieausweiß bei Besichtigung vorhandeln


Folgende Unterlagen müssen vor einer Besichtigung zugeschickt werden:
• Schufa
• Ausweis aller über 18
• drei letzten Lohnabrechnung

Für Selbständige:
• Einkommenssteuerbescheid mit Einkommensteuererklärung
• Aktuelle BWA mit Summen und Salden Liste

Optional für die, die Punkten möchten:
• Eigenkapitalnachweis
• Gesellenbriefe oder Meisterbriefe