Jeden Tag Urlaub Großraum Hutthurm: Neuwertiger Bungalow, Top-Energiewert B, Randlage mit Fernblick
690.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.000 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 1
- Baujahr 2012
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wenn Sie ein Haus für zwei – vier Personen bauen würden: Wie würden Sie es errichten? Selbstverständlich sind die Ansprüche ans Wohnen heute andere als noch vor 20 oder 30 Jahren. Heute wohnt man offen, es gibt praktisch keine abgeschlossenen Küchen mehr. Eine gute Energiebilanz ist selbstverständlich. Eine kostengünstige Luft-Wärme-Pumpenheizung ist heut zu tage das Maß der Dinge, möglichst in Verbindung mit einer PV-Anlage und Speicher. Ein weiterer wichtiger Punkt: Barrierefreiheit. Aber auch das Wohlbefinden darf nicht zu kurz kommen. Was gibt es Schönes, als sich nach einer ausgedehnten Fahrradtour am eigenen Pool zu entspannen. Gerade wenn man aufs Land geht, will man auch nicht in einem Ortszentrum, sondern lieber in Randlage, möglichst mit schöner Aussicht, leben. Suchen Sie vielleicht einen Ruhesitz für Sie als Ehepaar mit der Option Gäste gut unterbringen zu können und einem Arbeitszimmer? Hier ist Ihr neues Zuhause!
Am Rande eines Weilers wurde dieser tolle Bungalow im Jahre 2012 fertig gestellt. Die großzügige Garageneinfahrt empfängt Sie. Die Doppelgarage mit dahinterliegendem großzügigem Lager und Abstellraum bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder, Motorrad und weitere Gerätschaften aller Art. Aber auch vor der Garage haben Sie gut Platz zum Abstellen von Fahrzeugen.
Völlig ebenerdig gelangen Sie zum Haus, zur Haustür und aufs Grundstück. Hier fällt Ihnen sofort der einladende Pool mit den Maßen 6 x 3 m auf. Es handelt sich um einen Salzwasserpool, welcher sich mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizten lässt. Sie temperieren das Poolwasser auf die für Sie angenehme Wohlfühltemperatur. Im Haus dominiert der 53 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich. Selbstverständlich verbleibt die eingebaute Insel-Einbauküche im Haus. Obwohl der Bereich offen ist trennt Essen und Wohnen eine Wandscheibe. Hier integriert ist zum Wohnbereich hin ein Pelletofen. Aufgrund der hervorragenden Isolierung und des geringen Energieverbrauchs ist es nicht notwendig den Ofen zu heizen. Jedoch werden Sie das brennende Feuer im Ofen an langen Winterabenden genießen. Großzügige Glaselemente bringen viel Licht in den Raum. Im Sommer stehen die Türen offen – die Bereiche Draußen und Drinnen verschmelzen. Nahe dem Wohnbereich gibt es ein Gäste-WC, hinter der Küche liegt eine großzügige Speisekammer. Der Hauptschlafbereich besteht aus Elternschlafzimmer, Ankleide und Elternbad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Es gibt zwei weitere Schlafräume und ein zusätzliches Bad ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. So haben Kinder oder Gäste ihre eigene Nasszelle.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Bungalow
Baujahr: 2012
Wohnfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 50 m² (Doppelgarage und Abstellraum hinter Garage)
Zimmer gesamt: 4
davon Schlafzimmer: 3
Küchen: 1
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpenheizung
Endenergiebedarf: 54,82 kWh(m²a)
Effizienzklasse: B
Terrasse: große Südwestterrasse vom Wohnzimmer ebenerdig begehbar – Terrasse beim Pool
Garage: Doppelgarage
Grundstück: 1.000 m²
Kaufpreis: 690.000, - €
# Ausstattung
- Objekt: Bungalow
- Mauerwerk: massiv
- Dach: Walmdach
- Fenster: Fenster mit 3-fach-Verglasung, Rollos
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpen-Heizung, Fußbodenheizung im ganzen Haus, zusätzlich Pelletofen im Wohnzimmer
- Bodenbeläge: Kinderzimmer und Schlafzimmer: Vinyl, sonst Fliesen
- Sonstiges: Videoüberwachung, zentrale Staubsaugeranlage, Anschluss ans Glasfasernetz möglich, Anschluss Wallbox in der Garage möglich
Raumaufteilung:
Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrasse, Speisekammer, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer mit Ankleide und Elternbad, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderbad (Dusche, WC, Waschbecken), Hauswirtschaftsraum
Grundstück:
1.000 m². Das Grundstück ist völlig eben und pflegeleicht angelegt. Die Hauszufahrt, sowie der Hauszugang sind befestigt. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Terrasse, diese geht über in die Terrasse am Pool - idealer Platz für Sonnenliegen, Sitzgruppe usw.
PV-Anlage:
9,9 KW mit 9 KW Speicher.
Pool:
6 x 3 m Salzwasserpool mit Luft-Wärme-Pumpen-Heizung und Automatikdosierung.
Inventar:
Hochwertige Einbauküche mit den eingebauten Elektrogeräten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Freizeitparadies Bayrischer Wald
Fahrrad – Mountainbike:
Der Standort ist ein Eldorado für alle Zweiradfreunde. In der Umgebung gibt es unzählige Routen für jedes Können und jedes Fitnesslevel, werfen Sie dazu einen Blick in die entsprechenden Apps, wie z.B. Komoot, Startpunkt Hutthurm. So verläuft z.B. in 12 km Entfernung der Donau-Ilz-Radweg, welcher von Niederaltteich kommend bis nach Kalteneck auf einer ehemaligen Bahntrasse führt – ein unbeschreibliches Naturerlebnis hier zu fahren. Und selbst das nahe Tschechien ist für alle Zweiradfreunde problemlos zu erreichen, auch rund um den Moldau Stausee lässt sich eine beeindruckende Natur erleben.
Wandern:
Der Nationalpark Bayr. Wald liegt praktisch vor der Tür. Die Wandermöglichkeiten sind unzählig und lassen sich ebenfalls gut mit den einschlägigen Apps recherchieren. So liegt der Dreisessel mit seinen 1.312 m Höhe nur 40 km entfernt. Hierhin kann man sehr gut Tagesausflüge machen.
Ski:
Skizentrum Mitterfirmiansreut: 37 km. Hier gut ausgebautes Skigebiet mit mehreren Schleppliften
Skizentrum Hochficht/Österreich: 45 km. Hier zwei Sessellifte und mehrere Schlepplifte.
Skigebiet Waldkirchen/Oberfrauenwald: 21 km.
Langlauf:
Nordisches Zentrum Jägerbild: 30 km
# Sonstiges
Bei einem Stück des in der Straße verbauten Kanalstrangs handelt es sich um einen Privatkanal. Zaun ums ganze Grundstück.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:54,82 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 2012
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Energieeffizienzklasse: B
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 690.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 54.82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: H10121
Rechtliche Angaben
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32
94032 Passau
Telefon: +49 (0)8 51 / 67 39, 5 40 88 o. 5 40 89
Fax: +49 (0) 851 / 70 8 76
e-Mail: info@immobilien-resch.de
Homepage: www.immobilien-resch.de
Öffnungszeiten: Mo–Fr von 09.00-16.00 Uhr
Sa geschlossen
Rechtsform: GmbH
Geschäftsf.: Michael Resch
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Vertretungsber.: GF Michael Resch
Handelsregister: Passau
HRB-Nr.: 4822
USt.Ident-Nr.: DE 130956551
Genehmigung gemäß 34c erteilt von der Stadt Passau
Alle Angebote freibleibend. Die Verfügbarkeit der angezeigten Immobilien kann sich täglich ändern, deshalb können wir keine Garantie übernehmen, dass ein angezeigtes Angebot tatsächlich noch Gültigkeit hat. Wir bemühen uns, die Datenbank so aktuell wie möglich zu halten, damit keine Missverständnisse auftreten.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit,
die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
Kontaktimformationen Datenschutzbeauftragter:
Unsere(n) Datenschutzbeauftragte(n) können Sie wie folgt kontaktieren:
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Datenschutzbeauftragter
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32
94032 Passau
Tel.: 0851 / 67 39
E-Mail: datenschutz@immobilien-resch.de
Wohnimmobilienverwalter - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, München
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: Stadt Ingolstadt, Ordnungs- und Gewerbeamt, Ingolstadt