Junge Immobilie! "Wohnen und Vermieten" im Nordseeheilbad Neuharlingersiel!

# Objektbeschreibung
Mitten im beliebten Nordseeheilbad Neuharlingersiel, hafennah und dennoch in ruhiger Siedlungslage gelegen, bieten wir Ihnen diese junge Immobilie mit zusätzlicher kleiner Ferienwohnung zum Kauf an!

Das Haus wurde 2017 auf einem 783 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und enthält insgesamt eine reine Wohnfläche von 163 m². Das Erdgeschoss bietet Ihnen u.a. einen offenen und modernen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Duschbad, ein kleines Büro (bzw. kleines Schlafzimmer) und einen Hauswirtschaftsraum. Ein ebenerdiges Wohnen wäre somit bei Bedarf gegeben. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, 2 weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer enthalten sind.
Die Ferienwohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme (reine Fußbodenheizung mit Warmwasserspeicher und Solarselektoren).
Die Kunststofffenster sind 3-fach isoliert und mit Außenjalousien ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnraum-Klima sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage. Beide Einbauküchen bleiben im Objekt und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Außenbereich mit zwei separaten Terrassen ist pflegeleicht angelegt. Für Ihren PKW steht ein Carport (mit Abstellraum) zur Verfügung. Für Ihre zukünftigen Feriengäste und Besucher sind weitere Stellplätze vorhanden.

Die Ferienwohnung ist genehmigt und darf offiziell in die Ferienvermietung gebracht werden.
Ein Erstwohnsitz ist lt. Bebauungsplan Pflicht sowie weitere Auflagen an die Käufer!

Diesbezüglich und für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

# Ausstattung

Erdgeschoss:

Eigentümerwohnung (118 m²):
Flur, Kochen / Wohnen / Essen, Hobby / Büro, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Terrasse

Ferienwohnung (45 m²):
Flur, Kochen / Wohnen / Essen, Duschbad, Schlafen, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Kinderzimmer, Duschbad

Dachboden:
Heizungsanlage und Abstellfläche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,97 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 2,97 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 738 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese junge Immobilie mit offizieller Ferienwohnung befindet sich in einer beliebten Sieldung von Neuharlingersiel. Alle (touristischen) Angebote, Kindergarten, Ärzte, Banken und ein Supermarkt, sowie der Hafen und Strand sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Erdgeschoss:

Eigentümerwohnung (118 m²):
Flur, Kochen / Wohnen / Essen, Hobby / Büro, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Terrasse

Ferienwohnung (45 m²):
Flur, Kochen / Wohnen / Essen, Duschbad, Schlafen, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Kinderzimmer, Duschbad

Dachboden:
Heizungsanlage und Abstellfläche

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 05.04.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6128