Junges Einfamilienhaus in beliebter Lage!

# Objektbeschreibung
Das von uns hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 2001 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120,26 m². Weiterhin gehören zum Objekt ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen und ein großzügiges Holzgartenhaus mit Werkstatt.

Dieses besondere Objekt besticht durch seine tolle Sackgassenlage und die liebevoll gestaltete Individualität.

Freuen Sie sich auf:
- Echtholzparkett und einen Kaminofen im Wohnzimmer
- eine großzügige "Wohnküche"
- liebevoll gestaltete Wohnräume
- einen zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden
- einen komplett neu gebauten Balkon
- einen liebevoll angelegten Garten, mit vielen individuellen Ecken zum Wohlfühlen

Derzeit erstreckt sich die Wohnfläche dieser Immobilie im Erdgeschoss über einen großzügigen Flur, von dem das Duschbad, der Hauswirtschaftsraum, die große Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer abgehen. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit drei Schlafräumen, einem davon mit Zugang zum Balkon, und dem modernen Vollbad mit Fenster.
Eine weitere offene Holztreppe führt Sie dann in den ausgebauten Dachboden, der ideal als Gäste-/Hobby- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden kann.

Diese junge Immobilie befindet sich auf einem ca. 639 m² großen Grundstück inkl. Grundwasserpumpe.
Ein Glasfaseranschluss ist gelegt.

# Ausstattung
Fenster:
Kunstoffenster mit Doppelverglasung

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme inkl. Warmwasser, Fußbodenerwärmung Bäder und Küche

Bodenbeläge:
Laminat, Echtholzparkett, Fliesen

Küche:
Einbauküche mit Sitzplatz

Bäder:
EG Duschbad, DG Vollbad

Modernisierungen:
2005: Echtholzparkett im Wohnzimmer
2007: Kaminofen
2008: Laminatböden
2021: Balkonsanierung
2023: Fernwärmetauscher

Besonderheiten:
Kaminofen, Randlage, Carport, Balkon, Holzgartenhaus, sehr gepflegt

Nebengebäude:
Holzgartenhaus

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 639 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt konnte sich in den letzten Jahren erfolgreich von der Schrumpfung der ehemals bedeutenden Textilindustrie und dem Militär erholen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinen ca. 79.000 Einwohnern wieder selbstbewusst als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesports und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen. Die Gewerbeansiedlungen der letzten Jahre sprechen hier eine klare Sprache!
Die Stadt verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 50 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon 5 Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.

Das von uns angebotene Objekt befindet sich im südwestlich gelegenen Ortsteil Faldera, der innerhalb Neumünsters eine beliebte Wohnlage mit Einfamilienhausbebauung darstellt. Fußläufig erreicht man innerhalb kürzester Zeit den Falderapark und das Schwaletal. Perfekt zum Joggen und Spazierengehen. Für Pendler sehr interessant: die A7, Neumünster-Mitte, in 2 Kilometer Entfernung, ist in wenigen Minuten und ohne Staugefahr immer gut zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 148 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HE_6989