Kapitalanlage als Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von St. Ingbert

# Objektbeschreibung
Heute bieten wir Ihnen dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in St. Ingbert zum Verkauf an. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 13.900,00 Euro, mit Potenzial auf mindestens 16.200,00 Euro.
Es handelt sich hierbei um kein voll genutztes Wohnobjekt, da sich im Erdgeschoss über die vollständige Fläche eine Gewerbeeinheit befindet die im Herbst 2022 neu vermietet- und zugleich renoviert wurde.

Ebenfalls neu vermietet wurde die Dachgeschosswohnung im November 2022. Lediglich die Wohneinheit im Obergeschoss ist durch einen Langzeitmieter bewohnt.
Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1950 und befindet sich in zentraler Nähe zur Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum mit allen notwendigen Anlaufstellen in der Umgebung.

Zum Objekt gehört hinter dem Haus der voll nutzbare Gartenbereich, der auch zur Mietgemeinschaft gehört.

Warten Sie nicht zu lange und kontaktieren Sie uns gerne wenn Sie an einer persönlichen Besichtigung vor Ort interessiert sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

**Energieausweis wird aktuell erstellt**

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# Ausstattung
+ Bodenbeläge
- Laminat, PVC und Fließen

+ Wandbeläge
- Putz & Tapete

+ Bad / Sanitär
- EG Kunden-WC | OG Duschwanne | DG Dusche

+ Heizung
- Öl-Heizung, 6000l (Ablesegeräte in den Einheiten)
- Gas Anschluss bereits im Haus
- Heizungsleitungen Altbestand

+ Dach
- Satteldach, ungedämmt

+ Bauweise
- Massivhaus

+ Elektrik
- Jede Einheit mit UV | 2010

+ Fenster
- zweifach verglast aus 2009 | Front mit Schallschutz
- Gewerbefenster Altbestand

+ TV-Anschluss
- SAT & Kabel

+ Garten
- gemeinschaftliche Nutzung | OG mit Balkon

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+ Parkplatz
- öffentliche Stellplatz vor dem Haus

+ Wasser
- wird aktuell getrennt

+ sonstiges
- Mieteinnahmen IST 13.920 € / KANN 16.200€
- Gewerbe und DG ab 11/2022 neu vermietet
- OG Langzeitmieter
- EG mit Durchlauferhitzer
- DG & OG Warmwasser über Zentralheizung
- Bäder renoviert | keine Leitungen
- Flur Glasbausteine
- Betondecken
- Wasserleitungen verzinkt

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Mittelstadt St. Ingbert ist die fünftgrößte Stadt im Saarland.
Das Stadtgebiet umfasst die Stadtteile St. Ingbert-Mitte (mit Sengscheid und Schüren), Rohrbach, Hassel, Oberwürzbach (mit Reichenbrunn und Rittersmühle) und Rentrisch.

Das Stadtgebiet umfasst mit allen fünf Stadtteilen zusammen eine Fläche von zirka 50 Quadratkilometern. Auf die Stadtteile – aufgelistet nach der Bevölkerungsgröße – entfallen somit folgende Flächen:
St. Ingbert liegt an der Achse Saarbrücken – Homburg, die für das Saarland von zentraler Bedeutung ist, da sie die meiste Wirtschaftskraft des Landes bündelt. International gesehen liegt St. Ingbert an der Linie, die das Pariser Becken mit dem Rhein-Main-Gebiet um Frankfurt am Main verbindet.
Nur etwa sechs Kilometer südlich befindet sich der internationale Verkehrsflughafen Saarbrücken-Ensheim, außerdem rund 21 km südöstlich der Flugplatz Zweibrücken (Linien- und Ferienflugverkehr seit November 2014 eingestellt).

.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2,7 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: II-AC-2022-284