Kapitalanlage - Ansprechende Wohnung mit Balkon in Elmshorner Citylage
195.000 €
- Wohnfläche 69,64 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2004
- Hausgeld 330 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Direkt im Zentrum von Elmshorn liegt diese moderne Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und entsprechen gehobenen Wohnbedürfnissen.
Eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das Duschbad verteilen sich über ca. 69,64 m².
Ein bis zum Keller führender Fahrstuhl und ein sonnig ausgerichteter Balkon erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Direkt am Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz. Der Bahnhof liegt nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt, diverse Buslinien starten in unmittelbarer Nähe.
# Ausstattung
- Wohn- und Essbereich mit schickem Parkettboden
- offene, moderne Einbauküche mit hellen Fronten und E-Geräten
- Gäste-WC
- innenliegendes Duschbad mit Handtuch- und Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Schlafzimmer mit hellem Laminat
- teilweise Außenrollläden
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- eigener Kellerraum
- vermietet seit 2022 für 655,00 € Kaltmiete p.M.
- monatliches Hausgeld 330,00 € inkl. 60,00 € Erhaltungsrücklage
- aktuelle Erhaltungsrücklage 704,60 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
# Lagebeschreibung
Elmshorn ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg. International bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der mehr als 51.000 Einwohner zählenden Stadt. Aus mittelalterlichen Ursprüngen gewachsen zeigt sich Elmshorn heute als dynamische und moderne Stadt. Nur 30 km nordwestlich von Hamburg bildet Elmshorn mit einem Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen wächst kontinuierlich.
Abgerundet wird das kulturelle Angebot durch drei Theaterbühnen sowie ein großes Kino. Zur weiteren Freizeitgestaltung bietet das ausgedehnte Radwegenetz in Elmshorn und Umland viele Möglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Bus 0,1 km
# Sonstiges
Seit dem 15.10.2022 ist die Wohnung unbefristet vermietet (Indexmietvertrag).
Die Wohnung liegt in rückwärtiger Lage zum Innenhof des Gebäudekomplexes in der Elmshorner Innenstadt, nahe dem Bahnhof.
Seit 15 Jahren befindet sich die Wohnungseigentümergemeinschaft in einem schwebenden Verfahren aufgrund einer alten Bodenverunreinigung.
Ein Kaufvertrag kann ab November 2024 geschlossen werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr.3243
Rechtliche Angaben
VB Immobilien GmbH
Königstraße 17
25335 Elmshorn
Tel.: 04121-299 333
Fax: 04121 - 299 251
post@immo-volksbank.de
www.immo-volksbank.de
Datenschutzbeauftragter: Malte Gütschow
HGB Hanseatische Gesellschaft für Beauftragtenwesen eG
Hammerbrookstr. 63 - 65, 20097 Hamburg
Tel: +49 40 66 999 65 - 0
Fax: +49 40 66 999 65 - 18
E-Mail: hgb@hgb-hamburg.de
Web: www.hgb-hamburg.de
Verantwortlich im Sinne des Pressegesetzes
Dennis Borchert
borchert@immo-volksbank.de
Sitz: Elmshorn
Amtsgericht: Pinneberg HRB 1503
Geschäftsführer: Andreas Jeske, Uwe Augustin
Umsatzsteuer ID Nr.: DE 18 295 10135
Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die VB Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, diese finden Sie hier: https://ec.europa.eu/consumers/odr