Kapitalanlage! Charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in München
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Kapitalanlage! Charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in München
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Kapitalanlage! Charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

380.000 €

81927 München - Bogenhausen
17.05.2024
  • Wohnfläche 50,30 m²
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1991
  • Hausgeld 283 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

81927 München - Bogenhausen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die hier von uns exklusiv angebotene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift einer ca. 1991 erbauten Wohnanlage. Sie betreten die Wohnung durch eine klassische Diele, von der aus sich alle Räume erschließen. Gleich rechterhand des Eingangs befindet sich die tageslichthelle Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche samt elektrischen Geräten. Weiter befindet sich das Schlafzimmer mit angenehmer Nordausrichtung, welches klassisch zu möblieren ist. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das innenliegende, bereits renovierte, gepflegte Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC. Das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, lässt sich ebenfalls klassisch möblieren und bietet Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie schöne Stunden mit Blick ins Grüne genießen und sich vom Alltag erholen. Als Bodenbelag wurden in der Wohnung Echtholzparkett sowie Fliesen in Küche und Bad gewählt.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2015 unbefristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 879,24 EUR zzgl. Nebenkosten. Annehmlichkeiten wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Ein TG-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist optional für 20.000,- EUR zu erwerben. Sollten wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt haben, zögern Sie nicht, uns für einen persönlichen Termin vor Ort zu kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser vorher mit den Mietern abgestimmt werden muss. Gerne können Sie nach Exposé Download die Immobilie virtuell mit unserem 360 Grad Rundgang besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,20 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt in Johanneskirchen, im 13. Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere dank Bus, Tram und S-Bahn (fußläufig in wenigen Metern erreichbar, S8 nur ca. 800 Meter entfernt) sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring, als sehr gut zu bezeichnen. Auch der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wie auch in den anderen Wohnvierteln von Bogenhausen findet man hier ausgedehnte Park- und Grünflächen mit zahlreichen Spielplätzen vor, die auch zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das nahegelegene „Cosimabad“ mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto in die Innenstadt benötigt man meist nur ca. 15 Minuten, der Münchner Flughafen lässt sich in ca. 30 Minuten erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 2034-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 194275

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