Kapitalanlage direkt am Rhein - 3-Parteienhaus in Niederkassel-Lülsdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ideale Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe zum Rhein.

Das 3-Parteienhaus im beliebten Niederkasseler Stadtteil Lülsdorf verfügt über zwei Garagen hinter dem Haus sowie zwei Stellplätze zur Straßenseite und einen unverbaubaren Rheinblick.

Die 220 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über 3 Wohneinheiten:

EG: 104 m² (3/4 Zimmer)
1.OG: 64m² (2 Zimmer)
DG: 52m² (2 Zimmer)

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und wurden bei Mieterwechseln stets modernisiert.

Die Grundstücksfläche beträgt 473 Quadratmeter.

Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage und wir lassen Ihnen das vollständige Exposé zukommen.

# Ausstattung
- Fliesen / Laminatböden in den Wohnungen
- Kunststofffenster
- 2 Duschbäder und ein Wannenbad mit Fenster
- Gasheizung von 2013
- Fassade gedämmt
- Balkon gefliest, Glasgeländer
- Vollkeller
- Waschküche im Keller
- Kleiner Garten (Nutzung durch EG-Wohnung)
- Garagenhof hinter dem Haus mit zwei zum Haus gehörenden Garagen
- Keller-Außentreppe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 473 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in erster Rheinlinie in Niederkassel-Lülsdorf.

# Sonstiges
Die Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration.

Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch und bitten Sie daher, uns schriftliche Anfragen zu senden, bei denen Sie Ihre Telefonnummer hinterlassen. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden.

Wir sind stets bemüht, alle das Verkaufsobjekt betreffenden Angaben im Exposé richtig zu erfassen. Da wir uns hierbei auf Informationen des Verkäufers stützen müssen, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.09.2020
Gültig bis: 14.09.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1022023