Kapitalanlage: Eigentumswohnung mit Weitblick über Hamburg!

# Objektbeschreibung
Das 14-geschossige Wohngebäude wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Personenaufzug. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

2002 wurde eine Fassadendämmung vorgenommen. 2012 erfolgte der Einbau eines hauseigenen Blockheizkraftwerks mit CAG Niedertemperaturkessel. Dieses wird über ein Contractingmodell durch Vattenfall betrieben.

Je nach Verfügbarkeit können Tiefgaragenstellplätze in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden.

# Ausstattung
Die äußerst gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 08. Obergeschoss des Gebäudes und bietet einen tollen Blick über Hamburg bis zum Fernsehturm! Durch die sehr großen Fensterfronten sind die Wohnräume, nicht nur bei Sonnenschein sehr hell. Alle Wohnräume sind mit Teppichboden versehen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist an einen sehr ordentlichen, zuverlässigen und freundlichen Mieter vermietet. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche, sowie die Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sind nicht mehr zeitgemäß, jedoch ordentlich und funktionstüchtig. An die Küche schließt sich ein Fluchtbalkon an, der zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Der Süd-Ost-Balkon bietet eine fantastische Aussicht über die Stadt und tolle Sonnenuntergänge über Hamburg. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum in der Wohnung.

Alles in allem bietet diese 3-Zimmer-Wohnung einen hohes Potential mit starker Möglichkeit zur Wertsteigerung in einer sehr zentralen Lage in Hamburg Eimsbüttel.

Wir senden Ihnen gerne, nach Übersendung Ihrer Kontaktdaten, Innenaufnahmen und einen 360 Grad Rundgang zu.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.769,07 €

Käuferprovision: 3 %
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 613 m²

# Lagebeschreibung
Die Högenstraße liegt zentral in Hamburg-Eimsbüttel/Langenfelde. Verschiedenste Cafés, Restaurants und vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Um die Högenstraße liegen viele kleine grüne Parks und auch der nahe gelegene Kleingartenverein am Wasserturm ist bei Spaziergängern und Sportlern sehr beliebt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, der Linienbus Metro 4 hält direkt an der Haltestelle Högenstraße und führt durch die Innenstadt bis in die HafenCity. Auch die S-Bahnstation Langenfelde, mit den Linien S21 und S3 oder die U-Bahnstation Lutterothstraße der U2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung mit dem PKW an die Hauptverkehrsstraßen der Stadt und die Autobahn A7 ist ebenfalls sehr gut. Die Fahrt zum Flughafen dauert ca. 15-20 Minuten mit dem PKW.

# Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss ggfs. nicht maßstabsgerecht ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung zu erhalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.01.2019
Gültig bis: 17.01.2029

Anbieter-Objekt-ID: 1001-742 - WE 8.01