Kapitalanlage - Eigentumswohnung - vermietet

# Objektbeschreibung
Landeshauptstadt Hannover, Stadtteil Stöcken, beliebt, ruhig und dennoch in bester Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel. Wohnen auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück, in einer Wohnung, in der Ihre Mieter gern wohnen.
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 55 m² Größe, im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Das Baujahr des Hauses ist das Jahr 1961.
Keine Käuferprovision!
Der Hauseingang ist gepflegt und behütet 8 Wohneinheiten.
Wohnung 75 im 2.OG links mit ca. 55m² im Haus 25: die Mieteinnahme liegt seit 1.3.24 bei 357,94 EUR/mtl. Kaltmiete + 146,-EUR Betriebskosten + 123,-EUR Heizkosten Vorauszahlung, vermietet seit 01.04.1982 an eine Dame.

Das Hausgeld beträgt 347-EUR darin enthalten sind Betriebskosten 183,-EUR, Heizkosten 90,-EUR und Instandhaltungsrücklage 74,-. Eine Garage für 19.000,-EUR kann erworben werden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38692-75 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgend beschrieben. Vom zentral gelegenen Flur erreicht man zur linken Seite das Schlafzimmer. Am Ende des Flures gelangt man in das geräumige Wohnzimmer und den angrenzenden Essbereich dem sich in Südrichtung anschließenden Balkon. Die Küche sowie das Bad mit WC befinden sich an der rechten Seite des Flures. Das alte Wannen-Bad verfügt über ein Fenster.

Kaufpreis pro m²: 2.094,24 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

# Lagebeschreibung
Hannover-Stöcken – ein Stadtteil im Nordwesten Hannovers zwischen Mittellandkanal und Herrenhausen. Die Häuser befinden sich zwischen Stöckener Markt und dem Stöckener Friedhof. Trotz der Stadtrandlage gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen. Mit der Stadtbahnlinie 5 erreicht man den Hauptbahnhof in weniger als 20 Minuten und eine Bushaltestelle erreicht man in ca. 300 Metern Entfernung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Sparkassen, Post und Kindergärten sind vor Ort.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Der Fahrradkeller und der Trockenboden werden gemeinschaftlich genutzt. Eine Garage kann käuflich erworben werden.

Keine Käuferprovision!
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Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.03.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38692-75