Kapitalanlage! Ertragreiche Dreizimmerwohnung mit Potenzial für Expansion!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende Dreizimmerwohnung in Wuppertal-Langerfeld bietet eine behagliche Wohnatmosphäre und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

Die Wohnung präsentiert sich mit drei großzügigen Zimmern, einer gut ausgestatteten Küche inklusive Einbauküche und einem geräumigen Badezimmer. Die intelligente Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die benachbarte Zweizimmerwohnung im 3. Obergeschoss zu erwerben. Diese ist derzeit vermietet und stellt eine zusätzliche Einnahmequelle dar.

Für Investoren bietet sich eine langfristige Perspektive, da nicht nur diese Einheit, sondern auch drei weitere Wohneinheiten im Gebäude erworben werden können.

Die Wohnung ist derzeit zu einer attraktiven Kaltmiete von 780,00 € vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Das Objekt verspricht nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch die Aussicht auf langfristige Erträge.

# Ausstattung
+ Investitionspotenzial: Möglichkeit zur Erweiterung auf vier weitere Einheiten
+ Attraktive Kaltmiete: Vermietet für 780,00 €.
+ Geräumige Zimmer: Flexibler Wohnraum.
+ Komplett ausgestattete Küche: Modern und praktisch.
+ Großzügiges Badezimmer: Gemütlicher Rückzugsort.
+ Intelligente Raumaufteilung: Ideal für Familien.
+ Zentrale Lage: Gute Anbindung.
+ Grüne Freizeitmöglichkeiten: Parks in der Nähe.
+ Behagliche Wohnatmosphäre: Modernes Wohnen in gemütlichem Ambiente.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,96% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Dreizimmerwohnung in der Langerfelder Straße 106 bietet eine zentral gelegene Wohnmöglichkeit in Wuppertal-Langerfeld. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gute Verkehrsanbindungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Region ist optimal für Familien geeignet und punktet mit grünen Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung präsentiert nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch langfristige Investitionsperspektiven. Die Option, weitere Wohneinheiten im gleichen Gebäude zu erwerben, bietet Potenzial für Investoren, von der positiven Entwicklung der Immobilienwerte zu profitieren.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 2,7 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 1,1 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 4,2 km
Hauptschule 0,6 km

# Sonstiges
Wer A sagt, muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen.

Als Experten im Immobilienverkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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Provision: 2,96% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 206.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-11-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 672401730