Kapitalanlage für Einsteiger

Das voll vermietete 6 Fam.- Haus wurde im Jahr 1949 auf einem 351 m² großem Süd - West Grundstück in massiver Bauweise errichtet und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 45,51 m². Hier besteht die Möglichkeit noch Aussenterrassen anzubauen. Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls 2 Wohnung und zwar eine mit 54,54 m² und die andere mit 36,47 m². Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnung mit 39,40 m² und 52,32 m². Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 21.960, -- €.
Das Haus wurde in den letzten 25 Jahren komplett modernisiert, so wurde das Dach, die Leitungen etc in den Jahren 1999 und 2000 ausgetauscht. Die Fenster wurden 2017 erneuert. Im Jahr 2020 folgte dann die komplette Heizungsanlage, samt Photovoltaikanlage. Die Wohnungen wurden ebenfalls mit Laminatböden, Fliesenböden und mache Wohnungen sogar mit Granitboden ausgestattet. Das einzige was sich hier noch anbieten würde, wäre eine Fassadendämmung.


Lagebeschreibung
Meiderich ist ein Ort im Duisburger Stadtbezirk Meiderich-Beeck. Er besteht aus den drei Duisburger Stadtteilen Ober-, Mittel- und Untermeiderich. Ende 2022 lebten in Meiderich 46.237 Einwohner.
Meiderich bildet den Osten des Stadtbezirks Meiderich-Beeck. Es grenzt im Süden an Duissern, im Südwesten an Ruhrort und Kaßlerfeld (bzw. die Ruhr), im Westen an Laar und Beeck, im Norden an Alt-Hamborn und Neumühl, im Osten an die Oberhausener Stadtteile Lirich und Alstaden an der Ruhr sowie im Südosten an den Mülheimer Stadtteil Speldorf. Der Stadtteil ist über die von der Duisburger Verkehrsgesellschaft betriebene Straßenbahnlinie 903 und die Stadtbahnlinie U79 mit Dinslaken, Duisburg und Düsseldorf verbunden. Der U-Bahn-Tunnel der Stadtbahn unterquert Häfen und Ruhr. Daneben besteht die Regionalbahnlinie 36 nach Ruhrort und Oberhausen. Duisburg-Meiderich ist über die Anschlussstellen Duisburg-Meiderich und Duisburg-Ruhrort der A 59 sowie über die Anschlussstelle Oberhausen-Lirich der A 3 erreichbar.
Entfernungen

Supermarkt Ca. 750 m
Schule Ca. 100 m
Kindergarten/KiTa Ca. 220 m
Ärztliche Versorgung Ca. 550 m
Bushaltestelle Ca. 400 m
Autobahn Ca. 1 km Autobahn A 59
Bahnhof Ca. 1,5 km