Kapitalanlage:Gemütliche Single-ETW in Bochum Grumme!

# Objektbeschreibung
Die Eigentümergemeinschaft 'Schwalbengrund 51+53' besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten!
Das Haus wurde 1960 erbaut und im Zuge der Verkaufsvorbereitung umfangreich modernisiert (Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung und Dämmung der obersten Geschossdecke, Renovierung des Hausflurs und des Kellers).
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses Nr. 53 und die knapp 54 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Zimmer, Küche, Bad mit Fenster und Balkon.
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# Ausstattung
Bad mit Fenster, Balkon, 2 separate Kellerräume, Kunstofffenster mit Doppelverglasung, Gasheizung, Kabelfernsehen Unity Media.
Bj. 1960, modernisiertes 6-Familienhaus, 2. OG., 2,5-Raum-Whg. mit Balkon, Gemeinschaftsgrundstück.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.737,92 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Grumme, im Nord-Osten von Bochum. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 336. Auch mit dem Auto haben Sie eine gute Anbindung an die Autobahnen A 40, A 43 und den Sheffieldring, die sie in 5 Minuten mit dem Auto erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken finden Sie an der nahe gelegenen Castroper Straße. Von dort haben Sie auch die Möglichkeit mit der Bahn 308/318 direkt zum Bochumer Hbf zu gelangen.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.10.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 392-011