Kapitalanlage in beliebter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses, ruhig in einer Spielstraße im beliebten Paderborner Ortsteil Elsen. Die Dachterrasse ist idealerweise nach Westen ausgerichtet. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster. Zur der mit Laminatfußboden ausgestatteten Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Pkw-Abstellplatz. Der Energieausweis gibt einen Endenergieverbrauch von 101,30 kWh/(m²*a); Effizienzklasse D für das mit Erdgas erwärmte Gebäude an. Die Wohnung ist vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Elsen ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Paderborn mit viel Grün und rund 16.000 Einwohnern. Ortsmittelpunkt ist die katholische St.-Dionysius-Kirche. Um diese herum befinden sich viele Geschäfte. Wer hier wohnt, hat eine hohe Lebensqualität.
Die Landschaft ist zum Teil geprägt durch weite, offene Feld- und Wiesenflächen. Je nach Wohnlage kann man beim Spaziergang durch die Natur bereits unweit der Haustür Schafen und Kühen zuwinken. Das ist Erholung pur!
Ganz in der Nähe liegt auch das idyllische Naturschutzgebiet Elser Holz/Rottberg, das sich unter anderem durch alte Kopfweiden, Obstwiesen und einen Wiesenbach auszeichnet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man vor Ort: Bäcker, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, eine Senioreneinrichtung sowie einen Spielzeugladen, um nur einige zu nennen. Freitags findet sogar ein Wochenmarkt statt. Gleichzeitig ist man in 20 Minuten mit dem Auto oder dem Rad in Paderborn. Mit dem Drahtesel kann man sogar komplett durchs Grüne in die Domstadt fahren!
Elsen verfügt über eine Gesamtschule, zwei Grundschulen und sieben Kindergärten. Auch das Gymnasium und die Realschule im benachbarten Stadtteil Schloss Neuhaus sind leicht zu erreichen. Hier brauchen Eltern ihre Kinder nicht durch die Gegend zu chauffieren. Es verkehren sogar drei Buslinien.
Ein Hallenbad und mehrere traumhafte Seen in unmittelbarer Nachbarschaft, wo man auch Boot fahren oder Wasserski laufen kann, sorgen für naturnahe Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der größte Sportverein TuRa Elsen zählt nicht weniger als 14 Abteilungen – von Badminton bis Volleyball. Außerdem gibt es hier ein Fitness- und ein Yoga Studio und drei Schützenvereine!
Und wem das nicht reicht: Elsen liegt im Städtedreieck zwischen Bielefeld, Dortmund und Kassel. Über die ortseigene Autobahnauffahrt ist man nicht nur schnell in Paderborn, sondern auch in diesen Oberzentren.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,4 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 18 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 0,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 5 km
Hauptschule 3,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-09-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PAD-23-1170