Kapitalanlage in der Innenstadt von Butzbach

# Objektbeschreibung
Sie suchen das ganz besondere Anlageobjekt?
Eine Immobilie, die Sie einfach nur kaufen müssen, welche sich durch eine tolle Rendite selbst trägt?
Dann suchen Sie nicht weiter, wir haben das richtige Objekt für Sie.
Ein 8 Parteienhaus im Herzen von Butzbach im Ensembleschutz stehend, ruhig gelegen in einer Seitenstraße, nur wenige Schritte zum Marktplatz. Das Haus wurde zwischen 2016/2017 kernsaniert, von außen mit Hanf gedämmt und danach mit einem Isolierputz angelegt. Die komplette Verrohrung, Sanitär und Elektrik sind neu.
Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung. Das Dach, inklusive Dachstuhl bis hin zu den Ziegeln (Frankfurter Pfanne) wurde komplett erneuert. Die einzelnen Wohnungen und das Treppenhaus sind mit Natursteinfliesen und Granit ausgestattet. Drei der Wohnungen haben in den Schlafräumen noch zusätzliche Laminatböden.
Jedes Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine bodentiefe Dusche.
Das Haus wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt. 7 Wohnungen sind aktuell vermietet, ein Büro im EG steht zur Vermietung.
Als Nettokaltmiete haben wir aktuell €3.961,61- / pro Monat.

Neugierig..? Dann greifen Sie zum Telefon und rufen Sie uns an, wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
UG.
- Waschraum
- Heizraum
- Abstellraum

EG.
Whg. links
2 ZKB
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
'- Bad

Whg. rechts
1 ZKB
- Büro
- WC mit Dusche

1. OG links
2 ZKB
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad

1. OG. rechts
1 ZKB
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad

2. OG links
2 ZKB
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
'- Bad

2. OG. rechts
1 ZKB
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad

3. OG links
2 ZKB
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
'- Bad

3. OG. rechts
1 ZKB
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad

- Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2017
- doppelverglaste Holzrahmenfenster
- das Haus ist Fachwerk und wurde 2016/ 2017 komplett mit Hanf gedämmt
- Die Dacheindeckung und der Dachstuhl wurden komplett erneuert
- Dämmung: Decken und Dachdämmung aus 20 cm Glaswolle und USB - Platten
- Dacheindeckung aus Tonziegeln, Frankfurter Pfanne
- Innenausbau komplett neu massiv, Decken und Wände
- Naturstein und Granit durchgängig
- Alle Duschwannen bodentief
- Jede Wohnung mit kleiner Küche

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 120 m²
Vermietbare Fläche: ca. 249,49 m²
Nutzfläche: ca. 28,63 m²

# Lagebeschreibung
Das Städtchen Butzbach liegt nördlich von Frankfurt am Main in der schönen Wetterau. Inmitten dieser reizvollen Landschaft, besticht Butzbach durch seinen romantischen Stadtkern mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und kleinen Gässchen. Hier finden Sie neben zahlreichen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen, auch vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Schulformen vor Ort. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein tolles Waldschwimmbad (Freibad), ein Hallenbad und zahlreiche Fahrradwege in und um Butzbach.
Moderne Neubaugebiete fügen sich in das gewachsene Stadtbild ein und zeugen davon, dass es sich hier um eine Kinder - und familienfreundliche Kleinstadt handelt, die für Jung und Alt viel zu bieten hat.
Von Butzbach aus haben Sie Anschluß zur A5 Frankfurt - Kassel. Die Entfernung zur Mainmetropole Frankfurt beträgt ca. 40 km und ist mit der Bahn in ca. 35 Fahrminuten direkt zu erreichen.
Weitere Anschlüsse: A45 / B3Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma
CENTURY 21 Kurpark Immobilien Bad Nauheim eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Kurpark Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau für höchste Kundenzufriedenheit.

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_FAKR_27983