Kapitalanlage in HB-Woltmershausen: ETW und 2 Garagen

# Objektbeschreibung
Vermietet zum Kauf: Eine 4-Zimmer-ETW und 2 Garagen. Kaufpreis 165.000 EUR
Keine Selbstnutzung der Wohnung!

Die Wohnanlage Fedderwarder Weg 37+39 wurde Mitte der 1960er Jahre erbaut und im Jahre 1997 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen). Sie besteht aus 10 Wohneinheiten in 2 Hauseingängen und 2 Garagen.
Das Haus ist 4-geschossig (EG, 1.-2.OG, DG) und voll unterkellert. Auf dem Dachboden sind eine Wohnung, Abstellräume und ein Wäschetrockenplatz.
Zum Verkauf steht eine bewohnte 3,5-Zimmer-Wohnung (Nr.02) im 1.Obergeschoss (Haus 37) mit sonnigem Süd-West-Balkon sowie die beiden Garagen im Kellerbereich:
Wohnung:
Unbefristeter Mietvertrag seit 2014. Wohnungsgröße: 76 m². Mieter zahlen 492 EUR Nettokaltmiete + 127 EUR Betriebskostenvorauszahlung + 128 EUR Heizkostenvorauszahlung monatlich (Stand Apr. 2024). Letzte Erhöhung der Nettokaltmiete zum 1.4.24.
Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2024) 389 EUR und beinhaltet u. a. Wasser, Heizung, Pflege Außenanlage, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrücklage (138 EUR), Verwaltergebühr.
Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil.
Die beiden Garagen befinden sich im Kellerbereich des Hauses 37. Eine Garage ist vermietet (45EUR Miete mtl., Mietvertrag seit 2012), die andere ist leer.

Es befinden sich keine weiteren Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße 763 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III.
Aus Gründen der Privatsphäre werden hier keine Innenfotos veröffentlicht.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38985-2 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Warmwasser wird über elektrische Geräte erzeugt.
Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, erneuert in 2021/22.
Der noch gültige Energieausweis nennt einen Endenergiebedarf von 143 kWh(m²*a), leichtes Heizöl, ohne WW, Klasse E, Bj. der Heizungsanlage 1992, Bj. Gebäude 1965.
In den nächsten Jahren sollen notwendige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt werden, z.B. Erneuerung des Daches, Zählerplatzzentralisierung (Strom), Strangsanierung, Treppenhaussanierung. Wann, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage ist uns aktuell nicht bekannt.

Whg 02: Es ist eine mietereigene Kücheneinrichtung vorhanden. Fenster sind ältere Holzfenster bzw. Kunststoffenster. Im Bereich des Küchenfensters ist eine Kältebrücke. Böden: Laminat, Teppich, PVC. Die Wohnung ist bei einem späteren Leerstand komplett modernisierungsbedürftig, inkl. Elektrik, Bad, Gäste-WC, etc.

Die beiden Garagen haben separate Teileigentums-Grundbücher, ebenfalls lastenfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 47 EUR pro Garage.

# Lagebeschreibung
Der Fedderwarder Weg ist eine ruhige Anliegerstraße.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, z.B. in der Woltmershauser Straße. Auch von dort fährt man mit dem Bus der Linie 24 (BSAG) ab Haltestelle Rechtenflether Str. in rund 15 Minuten bis in die Bremer City (Domsheide). Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten und vieles mehr: Ein interessanter Stadtteil.

KEIN LEERSTAND der Wohnung!!! Es steht nur 1 Garage leer.
Beim Verkauf der vermieteten Wohnung und der Garagen wird der jeweils bestehende Mietvertrag vom Käufer/in übernommen. Wohnung und Garage sind von versch. Mietern angemietet.

Die anderen Einheiten in der Wohnanlage sind nicht im Besitz der Vonovia.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 2, 28195 Bremen.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Öl === Erneuert auf Gas
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises und nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Wir bitten freundlich, von niedrigeren Kaufpreisangeboten abzusehen. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.03.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 38985-2