Kapitalanlage *Mehrgenerationenhaus* Wohnen und Arbeiten parallel

# Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten sind hier parallel möglich, auch als Kapitalanlage mit ca. 3,57 % Rendite sehr interessant.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus von 1948/68, das mit viel Liebe 2011 kernsaniert wurde, liegt an der Straßenseite. Die ca. 275 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen mit insgesamt 14 Zimmern -jJeweils mit Einbauküche, Tageslicht-Bad und Gäste-WC sowie je Wohnung mit einem traumhaften Balkon mit Fernblick.

Zwei der Wohnungen verfügen über ein offenes Wohn-/Esszimmer, 2 Kinderzimmer und moderne Badezimmer. Die knuffige Dachwohnung hat ein Kinderzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Wellness-Dusche. Zudem ist im Wohn- und Essbereich die Deckenhöhe bis zum Giebel hoch.

Als Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss den Heizungsraum sowie einen Gewölbekeller im Original-Zustand. Die 3 Terrassen befinden sich auf der West-Seite, auf dem Grundstück befindet sich zudem eine urige XXL-Scheune mit dem Potenzial zum Ausbau.

Zu jeder Wohnung gehört eine Garage, weitere 7 Stellplätze sind vorhanden.

# Ausstattung
- Einbauküche in jeder Wohnung
- 1 x Bad mit Wanne und Wellness-Dusche,
- 1x Gäste-WC zusätzlich
- Internetanschluss in jeder Wohnung
- Fliesen und Laminatboden
- Kunststofffenster, dreifach verglast
- Satellitenanschluss
- teilweise unterkellert
- Gewölbekeller
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.122,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44,21 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Biberach, ein romantisches Örtchen mit Dorfcharakter, wurde 1974 nach Heilbronn eingemeindet. Hier befinden sich nicht nur ein wunderschöner Marktplatz mit vielen alten Fachwerkhäusern und zahlreichen Sehenswürdigkeiten, ein Kunstmuseum, der Weiße Turm mit Aussicht, Backhaus, Alte Mühle und vieles mehr, sondern Sportbegeisterte freuen sich über einen riesigen Kletterwald sowie Minigolf, ein großes Kletterzentrum, Sporthallen und Turnhalle, ein Hallenbad und einen Abenteuer-Spielplatz für die Jugend.

Die Stadt Heilbronn erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, eine Bushaltstelle erreichen Sie zu Fuß in etwa 5 Minuten.

# Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus ist seit 2 Jahren vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss sowie die mittlere Wohnung sind identisch.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 141,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 01.04.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1998 (1/1998)