• Kapitalanlage mit 4,33 % Rendite inkl. TG und Aufzug!

    498.000 €

    • Wohnfläche 90 m²
    • Zimmer 3,5
    • Badezimmer 1
    • Etage 4
    • Wohnungstyp Etagenwohnung
    • Baujahr 1974
    • Hausgeld 472 €
    • Provision Mit Provision
    • Balkon
    • Einbauküche
    • Badewanne
    • Gäste-WC
    • Aufzug
    • Keller
    • Garage/Stellplatz
    • Aktuell vermietet

    Standort

    81737 München - Ramersdorf-Perlach

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen diese Kapitalanlage in München Neuperlach vorstellen zu dürfen. Sie besteht aus einer großzügigen Etagenwohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974.

    Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer erstreckt.

    Die effiziente und umweltfreundliche Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Der Personenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und bietet besonderen Komfort. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Beides ist bereits im Gesamtkaufpreis inbegriffen.

    Die Wohnung ist seid ende 2023 für 1.800,- € Kalt vermietet, was sie zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage macht.

    Nutzen Sie diese Gelegenheit, sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage in München. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen!

    # Weitere Angaben

    Separate WCs: 1

    Garagen/Stellplätze: 1

    Verfügbar ab: sofort

    Objektzustand: modernisiert

    Bodenbelag: Fliesen, Laminat

    Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

    # Lagebeschreibung

    München Neuperlach, ein lebendiger Stadtteil im Südosten Münchens, vereint urbanes Flair mit angenehmer Wohnqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.

    Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet Neuperlach eine gelungene Symbiose aus Stadtleben und Natur. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Münchner Innenstadt für urbane Vielfalt sorgt.

    Die hervorragende Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Busse ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Hotspots der Stadt. Neuperlach ist somit nicht nur ein attraktiver Rückzugsort, sondern auch ein optimaler Ausgangspunkt für Pendler und Stadterkundungen.

    In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und das familiäre Leben bereichern. Die lebendige Nachbarschaft und die gut ausgebaute Infrastruktur machen München Neuperlach zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt.

    Entfernungen:

    Kindergärten 0,1 km

    Grundschule 0,1 km

    Realschule 0,7 km

    Einkaufsmöglichkeiten 0,1 km

    Autobahn 3,9 km

    U/S Bahn 0,8 km

    Bus 0,2 km

    Zentrum 9,5 km

    # Energie

    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 88.7 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2024-05-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme

    Anbieter-Objekt-ID: 2024-110

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