Kapitalanlage mit 4,33 % Rendite inkl. TG und Aufzug!
498.000 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 3,5
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1974
- Hausgeld 472 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Kapitalanlage in München Neuperlach vorstellen zu dürfen. Sie besteht aus einer großzügigen Etagenwohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer erstreckt.
Die effiziente und umweltfreundliche Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Der Personenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und bietet besonderen Komfort. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Beides ist bereits im Gesamtkaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung ist seid ende 2023 für 1.800,- € Kalt vermietet, was sie zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage macht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage in München. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
# Lagebeschreibung
München Neuperlach, ein lebendiger Stadtteil im Südosten Münchens, vereint urbanes Flair mit angenehmer Wohnqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.
Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet Neuperlach eine gelungene Symbiose aus Stadtleben und Natur. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Münchner Innenstadt für urbane Vielfalt sorgt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Busse ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Hotspots der Stadt. Neuperlach ist somit nicht nur ein attraktiver Rückzugsort, sondern auch ein optimaler Ausgangspunkt für Pendler und Stadterkundungen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und das familiäre Leben bereichern. Die lebendige Nachbarschaft und die gut ausgebaute Infrastruktur machen München Neuperlach zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt.
Entfernungen:
Kindergärten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmöglichkeiten 0,1 km
Autobahn 3,9 km
U/S Bahn 0,8 km
Bus 0,2 km
Zentrum 9,5 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 88.7 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2024-05-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2024-110
Rechtliche Angaben
Impressum
Kontakt & Adressen
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Diensteanbieter im Sinne des § 5 Abs. 1 Telemediengesetzes für den Internetauftritt unter www.profimeo.de sind die folgenden Gesellschaften der PROFIMEO Gruppe GmbH:
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PROFIMEO Immobilien GmbH
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82538 Geretsried
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Vertreten durch:
Peter Wenus (Geschäftsführer)
Hubert Schußmann (Geschäftsführer)
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: München
Registernummer: HRB 263703
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 340824658
Haftungsausschluss
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Urheberrecht
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Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Videos:
Fotograf Jan Greune
https://stock.adobe.com/de/
PROFIMEO Darlehensvermittlung GmbH
Drosselweg 4
82538 Geretsried
T +49 8171 2393525
F +49 8171 2395187
E info@profimeo.de
Vertreten durch:
Stefan Halver (Geschäftsführer)
Andreas Rosen (Geschäftsführer)
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: München
Registernummer: HRB 278113
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE354973655
Erlaubnis nach
§ 34i Absatz 1 Gewerbeordnung
§ 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, Telefon 089 5116-0, www.ihk-muenchen.de.
Vermittlerregister
www.vermittlerregister.info
Registrierungsnummer: D-W-155-HFCH-47
Berufsbezeichnung:
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; gewerbsmäßig den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen im Sinne des § 491 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) oder entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen im Sinne von § 506 BGB vermitteln oder Dritte zu solchen Verträgen beraten wollen, benötigen Sie die Erlaubnis der zuständigen Behörde als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 der Gewerbeordnung (GewO).
Darlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Satz 1 Nr. 2 GewO; gewerbsmäßiger Abschluss von Darlehensverträgen, mit Ausnahme von Verträgen im Sinne von § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO, vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweisen will, ist erlaubnispflichtig nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 GewO.
Zuständige Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34i Gewerbeordnung (GewO)
Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV)
§§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EG-BGB)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
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Fotograf Jan Greune
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Berufshaftpflichtversicherung
Angaben über eine Berufshaftpflichtversicherung gem. DL-InfoV § 2 Abs. 1 Nr. 11
Berufshaftpflichtversicherung nach § 34c Absatz 2 Nummer 3 GewO, die die Voraussetzungen der §§ 15 und 15a der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) erfüllt.
Berufshaftpflichtversicherung gemäß § 34i Absatz 2 Nummer 3 GewO, die die Voraussetzungen der §§ 9 bis 11 der Verordnung über die Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) erfüllt.
Name und Anschrift des Versicherers:
Markel Insurance SE - Sophienstr. 26 - 80333 München
Räumlicher Geltungsbereich:
Die Versicherung gilt für das gesamte Gebiet der Mitgliedsstaaten der Europäischen Union und der anderen Vertragsstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum, vgl. § 9 ImmVermV.
PROFIMEO Immobilien GmbH
Drosselweg 4
82538 Geretsried
T +49 8171 2393525
F +49 8171 2395187
E info@profimeo.de
Vertreten durch
Peter Wenus (Geschäftsführer)
Hubert Schußmann (Geschäftsführer)
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: München
Registernummer: HRB 278112
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE354973671
Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, Telefon 089 5116-0, www.ihk-muenchen.de.
Erlaubnis nach § 34c GewO
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a Gewerbeordnung (Bauträger)
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b Gewerbeordnung (Baubetreuer)
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 Gewerbeordnung (Wohnimmobilienverwalter)
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Berufsbezeichnung
§ 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO. ; Wer gewerbsmäßig den Abschluss von Verträgen über Grundstücke (z. B. Verkauf, Belastung, Vermietung, Verpachtung von Grundstücken und Wohnungseigentum; Verträge über die Vermittlung von Hypotheken und Grundschulden), grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurecht), gewerbliche Räume oder Wohnräume vermitteln oder (als sog. Nachweismakler) die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweisen will, unterfällt der Erlaubnispflicht nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO.
§ 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a GewO; Unter die Erlaubnispflicht als Bauträger fällt, wer gewerbsmäßig Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung vorbereiten oder durchführen und dazu (bereits im Stadium der Vorbereitung und/oder Durchführung) Vermögenswerte von Erwerbern, Mietern, Pächtern oder sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte verwenden will (§ 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3 lit. a GewO).
§ 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b GewO; Erlaubnispflichtig als Baubetreuer ist, wer gewerbsmäßig Bauvorhaben im fremden Namen für fremde Rechnung wirtschaftlich vorbereiten oder durchführen will (§ 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3 lit. b GewO).
§ 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4; Wer gewerbsmäßig das gemeinschaftliche Eigentum von Wohnungseigentümern im Sinne des § 1 Absatz 2, 3, 5 und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder für Dritte Mietverhältnisse über Wohnräume im Sinne des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs verwalten will, bedarf einer Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 GewO.
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Name und Anschrift des Versicherers:
Markel Insurance SE - Sophienstr. 26 - 80333 München
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