Kapitalanlage mit guter Anbindung zum Optimieren!

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1905 als Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise erbaut.
Damals wurde die Immobilie eben als Einfamilienhaus genutzt, bevor sich die Familie über die Jahre dachte, weiteren Wohnraum zu erschließen und anzubauen.

Der erste Anbau wurde rechtsseitig des Haupthauses vorgenommen und diente als Wohnraumerweiterung und Stellflächen für PKWs in Form von Garagen.

Der zweite Anbau auf der linken Seite kam kurze Zeit später und wurde, anders als die bereits bestehenden Häuser, mit einem Flachdach versehen.
Genutzt wurde dieser Anbau zuerst als Ladenfläche für eine Metzgerei und ist somit immer in gewerblicher Nutzung gewesen.
Durch die große Fläche des Ladens wäre es eine Option, unter Vorlage der nötigen Genehmigungen, weiteren Wohnraum zu schaffen und dort eine Wohnung zu bauen.

Momentan sind die Obergeschosswohnung und die Wohnräumlichkeiten im Erd- und Kellergeschoss vermietet. Der Laden wurde bis vor kurzem als Büroraum genutzt, ist aber nicht mehr vermietet.
Die Soll- und Ist-Miete habe ich im Exposé aufgeführt, diese sind als Warmmieten ausgewiesen.

# Ausstattung
Die Wohnungen erstrecken sich über 3 Geschosse.
Angefangen mit der Obergeschosswohnung, welche über 6 Zimmer verfügt, über die Gewerbefläche im Erdgeschoss und der Erd- und Kellergeschosswohnung.

Sie betreten die Obergeschosswohnung über das Treppenhaus in der Mitte der Immobilie.
Nach betreten der Wohnung folgt rechtsseitig ein Flur zur Küche, dem Bad mit separatem WC-Raum und zwei Räumen, welche momentan als Schlafzimmer genutzt werden.
Eins der beiden Schlafzimmer lässt sich aber nur durch den Raum selber erreichen, nicht durch den Flur.
Wieder zurück im Eingangsbereich der Wohnung angekommen, können Sie hinter dem Flur, ein Elternschlafzimmer erreichen und linksseitig das große und geräumige Wohnzimmer.

Im Erdgeschoss finden Sie die Gewerbefläche, welche über 4 Räume verfügt.
Die Haupträumlichkeiten sind alle offen und hell gestaltet und können, anders wie die Wohnungen, über einen separaten Eingang erreicht werden.
Die anderen zwei Räume sind ein kleines WC neben der kleinen Küche und ein größerer Lagerraum.

Die Erd- Kellergeschosswohnung hat zwei Räume im Erdgeschoss und zwei im Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer mit der kleinen angrenzenden Küche und im Kellergeschoss das Bad und das Schlafzimmer.

Die Immobilie ist komplett unterkellert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 263 m²
Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Vermietbare Fläche: ca. 148 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neunkirchen im südwestlichen Teil des Kreises Siegen-Wittgenstein und hat ca. 13.165 Einwohner.

Von der Immobilie sind Sie in kürzester Zeit im Kern von Neunkirchen, wo Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Apotheken und Banken finden. In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie finden Sie einen Kindergarten. In Neunkirchen gibt es sowohl eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Über den Ortsteil Wilden, der zu Wilnsdorf gehört, erreichen Sie die Autobahn A45, welche ungefähr 15 Minuten entfernt vom Objekt liegt.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0176 76691640.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft werden können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 154,81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.05.2022
Gültig bis: 2032-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 46400104-02922