Kapitalanlage oder Eigennutzung? 2-Familien Haus in Ilmenau!

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt zur Vermietung. Die Lage in der Ilmenauer Altstadt bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Das Haus ist in 2 getrennte Wohnungen aufgeteilt. Pro Wohnung steht jeweils eine Küche, Badezimmer, Wohn- und Schlafzimmer sowie separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zum Entspannen lädt der schön angelegte Garten ein!
Beheizt wird das Objekt mittels Gastherme sowie separaten Kaminen.

Das Objekt eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Bei einer günstigen Vermietung von 7 Euro pro Quadratmeter, ergibt sich eine Nettokaltmiete von 1.000 Euro pro Monat.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom noteriell beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom noteriell beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Die Carlstraße 4 in Ilmenau ist eine Wohnstraße in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Das Zweifamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist von anderen Wohnhäusern umgeben. Die Mikrolage ist daher als sehr ruhig und familienfreundlich zu bezeichnen.
Fußläufig gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RB 46 und RE 45, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und zwei Einkaufszentren. Auch Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und zwei Buchhandlungen sind fußläufig gut zu erreichen.

# Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Gültig bis: 09.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920

Anbieter-Objekt-ID: 130038337#d1YdA2