• Kapitalanlage oder Selbstnutzung in ruhiger Siedlungslage in Niedersachsen - Emlichheim
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20

Kapitalanlage oder Selbstnutzung in ruhiger Siedlungslage

395.000 €
49824 Emlichheim
17.04.2022  

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
189 m²
Zimmer
7 Zimmer
Grundstücksfläche
655 m²
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1986
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

49824 Emlichheim

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Eigener Wohntraum oder attraktive Kapitalanlage? Entscheiden Sie, wie Sie dieses besondere Angebot nutzen möchten!

In ruhiger Siedlungslage in Emlichheim präsentieren wir Ihnen dieses schöne Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind in zwei Wohnungen getrennt und zurzeit vermietet. Für beide Wohneinheiten zusammen wird derzeit jährlich eine Nettokaltmiete von 12.720 Euro erzielt. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und die andere Wohnung weiterhin zu vermieten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer abgehend ist die Wohnung um einen hochwertigen aus Kunststoffelementen und Isolierverglasung bestehender Wintergarten erweitert worden. Dieser ist dank der Fußbodenheizung das gesamte Jahr nutzbar. Eine komplett eingerichtete Einbauküche lädt direkt zum Kochen ein. Nicht nur der Wintergarten, sondern das gesamte Erdgeschoss wird vollständig durch eine Fußbodenheizung beheizt, weitere Heizkörper sind in allen Räumen zusätzlich vorhanden. Die Terrasse betreten Sie entweder über den warmen, gemütlichen Wintergarten oder über den Geräteraum. Dieser kann über den Hausflur oder von außen betreten werden. In dem sehr pflegeleichten Garten erwartet Sie eine Sonnenterrasse, eine überdachte Terrasse und ein Gartenhaus. Hier können Sie es sich gut gehen lassen!
Der Zugang zur Obergeschosswohnung erfolgt über eine Außentreppe, die zur Dachterrasse führt. Diese Wohnung unterteilt sich in Flur, einen offenen Wohn-/Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und ein Abstellraum. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche gehört auch hier zum Angebot. Von der Dachterrasse abgehend steht Ihnen ein außengelegener Bodenraum zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein Geräteraum.
Das Kellergeschoss ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Dieses ist entweder über eine Kellertreppe innerhalb der Wohnung oder durch eine Außentreppe zu erreichen. Der Kellerboden wurde bereits isoliert. Das Kellergeschoss verfügt über einen Vorraum, einen Heizungsraum, einen Hobby- und einen Partyraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 655 m²

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 0369

Anbieter

Grafschafter Volksbank eG - Carsten Lichtenborg

Gewerblicher Nutzer

Anzeigen-ID1905847733

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Rechtliche Angaben