Großfamilie aufgepasst! 2 Häuser mit insgesamt 340 m² Wohnfläche mit guter Energieeffizienz!

# Objektbeschreibung
In Philippsburg-Rheinsheim stehen zwei Häuser auf einem 456 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Angebot stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Es besteht aus einem in Massivbauweise errichteten Nebengebäude mit ca. 250m² Wohnfläche aus dem Jahr 1985 und einem charmanten Fachwerkhaus, dessen genaues Baujahr nicht bekannt ist. Das historische Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 90m² bietet ausreichend Platz und Potential für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch zur Vermietung ist das Haus ideal und sichert eine gute Rendite. Der Innenausbau bietet Raum für kreative Ideen und individuelle Raumgestaltung und ist ebenfalls ideal zur Vermietung geeignet. Garage, Carport, großzügige Terrasse, Stellplätze und eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehören zur Immobilie.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche für beide Häuser zusammen beträgt ca.500 m².

Das Haupthaus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Keller mit Sauna sowie Whirlpool und barrierefreier Dusche.
Aufteilung im Untergeschoss:
- Werkstatt
- Tankraum
- Sauna
- Whirlpool
- barrierefreie Dusche
- weitere Kellerräume (Hobbyraum, Abstellraum, Zimmer)

Aufteilung Im Erdgeschoss:
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
- offener Wohn/Essbereich
- mit Einbauküche
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- Flur
- Hauswirtschaftsraum

Aufteilung im Obergeschoss:
-Schlafzimmer mit Klimaanlage
-Ankleidezimmer
-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC
-Kinderzimmer
-Büro
-Flur
-Gäste WC
-Balkon

Dachgeschoss:
Studiozimmer

Energieeffizienz und Heizung:
Das Haus ist hervorragend gedämmt mit einer 240er Zwischensparrendämmung, was zu niedrigen Energieverbrauchskosten führt
Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert und besteht aus einem Öl-Brennwertkessel sowie einem Holzkessel
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe

Zusammenfassung:
Diese beiden Häuser in Philippsburg-Rheinsheim bieten eine großartige Investitionsmöglichkeit und hat potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenausbau bietet Raum für kreative Ideen und individuelle Raumgestaltung und ist auch ideal zur Vermietung geeignet. Die hochwertige Ausstattung mit Garage, großer Terrasse, Stellplätzen für Kfz, Fußbodenheizung, Whirlpool, Sauna und barrierefreier Dusche im Keller machen diese Immobilie äußerst attraktiv. Die Gesamtwohnfläche von ca. 340m² bietet ausreichend Platz für die Bewohner. Die energieeffiziente Ausstattung mit moderner Heizungsanlage sorgt für niedrige Energiekosten. Die Lage in Philippsburg-Rheinsheim bietet eine gute Infrastruktur und eine schöne Umgebung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

Bitte fordern Sie per Kontaktanfrage das interaktive Expose an, dort finden Sie weitere Bilder und die 360 Grad Tour zum Anwesen.

# Ausstattung
- Fachwerkhaus (Wohn-und Nutzfläche ca.130m²) und
Anbauhaus aus 1985 (ca. 248m² Wohnfläche + ca. 115m² Nutzfläche im Keller)
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- 2 Bäder mit Bidet, Badewanne, Dusche und Gäste WC zusätzliche barrierefreie Dusche im Untergeschoß
- Kaminofen
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Keller
- Werkstatt
- Garage
- Carport und zusätzliche KfZ-Stellplätze
- Sauna
- Wirlpool
- Heizungsanlage aus 2020 mit Ölbrennwertkessel, Holzkessel, Warmwasserversorgung über Wärmepumpe
- gute Energieeffizienz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 456 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Philippsburg-Rheinsheim, einer attraktiven Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge und Fahrradtouren.Entfernungen:
Flughafen 36,9 km
Fernbahnhof 1 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 104.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.07.2023
Gültig bis: 09.07.2033
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 302401