KAPITALANLAGE! Resthof in Alveslohe mit Einliegerwohnung zu verkaufen
350.000 €
- Wohnfläche 178,10 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 22.758 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Baujahr 1900
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser Resthof befindet sich an der B4 zwischen Bilsen und Lentföhrden in der beschaulichen Gemeinde Alveslohe im Kreis Segeberg.
Das genaue Baujahr des Hofes ist nicht festzulegen, in 1963 wurden der alte Pferdestall und die Milchkammer zu wohnlich nutzbarem Raum umgebaut. Weiteres Stallgebäude besteht noch und wird derzeit als Nähstube vermietet oder als Lagerfläche von den Mietern benutzt.
Das Wohnhaus ist in eine große Einheit und eine kleine Einliegerwohnung aufgeteilt, die große Einheit ist langfristig fest vermietet.
Die große Einheit mit ca. 148 m² ist sowohl über den Haupteingangsbereich als auch von der Hofseite durch einen praktischen Seiteneingang zu erreichen. Über zwei Etagen verteilt finden Sie hier das Wohnzimmer und die Küche sowie ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und einen kleinen Heizungsraum. Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Duschbad vorhanden.
Die Ausstattung ist eher einfach gehalten und bedarf an manchen Stellen einer optischen Auffrischung.
Die nicht vermietete Einliegerwohnung ist behaglich eingerichtet und über einen kleinen Windfang zu erreichen. Auf wenigen Quadratmetern befindet sich hier ein kleines aber feines Domizil. Eine gut ausgestattete Küche, zwei Wohnräume und ein minimalistisches Duschbad befinden sich auf ca. 30 m².
Im hinteren Teil des Objektes befinden sich eine Garage und eine Scheune mit Strohboden. Die Garage und Scheunenfläche sind ebenfalls vermietet.
# Ausstattung
- Resthof mit zwei getrennten Wohneinheiten
- Scheune (Bj 1953)
- Strohboden
- Garagen (unentgeltlich vermietet)
- vermietete Nähstube
- Hauptdach mit Trapezblech vor ca. 20 Jahren eingedeckt
- Fenster im Wohnhaus Kunststoff 2-fach verglast, ca. 20 Jahre alt
große Wohneinheit:
- helle Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Wohnzimmer mit Ofen (Eigentum der Mieter)
- teilweise vertäfelte Decken
- 4 Schlafzimmer
- verschiedene Bodenbeläge (Teppich, Fliesen oder Laminat)
- Wannenbad im EG
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- älteres Duschbad im OG
- Einliegerwohnung mit ca. 30 m² (lt. MV!)
- Einbauküche
- zwei Wohnräume
- kleines, innenliegendes Duschbad
- Windfang
- Außenbereich zum Sitzen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 22758 m²
Vermietbare Fläche: ca. 178,10 m²
# Lagebeschreibung
Alveslohe ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit ca. 2.769 Einwohnern. Zur Gemeinde gehören auch der Ortsteil Hoffnung und das Gut Kaden.
Verkehrsgünstig gelegen an der B4 und nahe der A7, ebenfalls ist Alveslohe mit der AKN , die von Henstedt-Ulzburg nach Elmshorn führt, zu erreichen.
Alveslohe bietet mit über 30 Vereinen ein attraktives Angebot zur Freizeitaktivität an, ob Sport- oder Senioren- und Jugendclub bis hin zu ehrenamtlichen Organisationen - hier ist für Jeden was dabei!
Kindergarten, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen z.B. in Ellerau, Kaltenkirchen oder Henstedt-Ulzburg.
# Sonstiges
Auf Rücksichtnahme auf die Persönlichkeitsrechte wurde auf Innenaufnahmen der Einliegerwohnung verzichtet.
Es gibt ein Wegerecht des Nachbarhauses, ebenso bedarf es eines Überfahrtsrechts für das Ackerland.
Das Objekt ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
Aufgrund des Alters der Immobilie sind keine Bauunterlagen vorhanden. Es empfiehlt sich bei einem Mieterwechsel eine umfangreiche Optimierung (Bodenbeläge, Bäder, Küchen).
Mieteinnahmen:
große Wohneinheit: 8.400,- €/p.a.
Nähstube: ursprünglich 1.200 €/p.a./ aktuell unvermietet
Garage: unentgeltlich vermietet
Das Grundstück setzt sich aus ca. 1.274 m² Gebäude- und Freifläche sowie ca. 21.484 m² Grünland zusammen. Das Grünland ist innerhalb der Familie verpachtet, kann aber nach Absprache auch selbst genutzt werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-06-15
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.3052
Rechtliche Angaben
VB Immobilien GmbH
Königstraße 17
25335 Elmshorn
Tel.: 04121-299 333
Fax: 04121 - 299 251
post@immo-volksbank.de
www.immo-volksbank.de
Datenschutzbeauftragter: Malte Gütschow
HGB Hanseatische Gesellschaft für Beauftragtenwesen eG
Hammerbrookstr. 63 - 65, 20097 Hamburg
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Fax: +49 40 66 999 65 - 18
E-Mail: hgb@hgb-hamburg.de
Web: www.hgb-hamburg.de
Verantwortlich im Sinne des Pressegesetzes
Dennis Borchert
borchert@immo-volksbank.de
Sitz: Elmshorn
Amtsgericht: Pinneberg HRB 1503
Geschäftsführer: Andreas Jeske, Uwe Augustin
Umsatzsteuer ID Nr.: DE 18 295 10135
Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die VB Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, diese finden Sie hier: https://ec.europa.eu/consumers/odr