KAPITALANLAGE - Sanierte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und Balkon in Innenstadtnähe

# Objektbeschreibung
Ein absoluter Wohntraum erwartet Sie in dieser im Jahr 2020 kernsanierten 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 29 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten in guter Lage von Frankenthal.

Die modernen und großzügigen Räumlichkeiten sind schön geschnitten und mit einem attraktiven sowie zeitgemäßen Einrichtungskonzept 2020 komplett neu gestaltet. Helle Wände, viel Tageslicht durch zahlreiche Fensterflächen, geschmackvolle Fliesen und aufwändige Beleuchtung schaffen ein stilvolles Umfeld mit hohem Wohnkomfort, der im Alltag viel Freude bereitet. Bei der Kernsanierung der Wohnung wurde der Grundriss leicht angepasst und eine neue Einbauküche integriert, die bis heute unbenutzt ist.

Von der Eingangsdiele mit eingebautem Garderobenschrank gelangen Sie rechter Hand in das innenliegende Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken. Daran schließen sich das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss an.
Linker Hand gelangen Sie jeweils in die beiden Schlafzimmer und in die Küche. Am Ende des langen Flurs befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Die Wohnung ist ab 01.01.2024 mit einer angemessenen Kaltmiete zuverlässig vermietet.

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/sanierte-moderne-drei-zimmer-eigentumswohnung-mit-garage-und-balkon-in-innenstadtnaehe-e7e6cc2e

# Ausstattung
1973 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 29 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten
sechsgeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Flachdach
Aufzug

2019 Außenfassade
2002 Ölzentralheizung
2019 Fenster Kunststoff 3-fach verglast
2020 Elektrik
2020 Bodenbelag Fliesen
2020 innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und LED-Beleuchtung
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Balkon mit Markise
Garage mit elektrischem Garagentor

zur gemeinschaftlichen Nutzung:
Garten
Waschraum
Fahrradkeller

Kaltmiete ab 01.01.2024:
950,00 € Wohnung inkl. Küche
35,00 € Garage

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023/2024 pro Monat:
umlagefähige Kosten 215,00 €
nicht umlagefähige Kosten 38,92 €
Rücklage Wohnung 148,14 €
Rücklage Garage 4,17 €

Hausgeld pro Monat gesamt: gerundet 406,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Frankenthal ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz mit ungefähr 48.000 Einwohnern und liegt zwischen Worms und Ludwigshafen. Frankenthal gehört zu der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Kindergärten, alle Schulformen, eine reichhaltige Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, eine attraktive Fußgängerzone, sowie einen Bahnhof. Diverse Sportvereine bieten attraktive Angebote zur Freizeitgestaltung, ebenso wie das Hallenbad und das Freibad.
Über die Bundesstraße B 9 und die nahe gelegenen Autobahnen A 6 und A 61 haben Sie einen sehr guten Anschluss an die weitläufige Infrastruktur.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23-CPVH-244