Kapitalanlage! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Krefeld zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in Krefeld-Cracau.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1906 in massivbauweise errichtet und besteht aus:

- 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss
- ca. 35 qm Wohnfläche (350,00 € Kaltmiete) Flügel
- ca. 35 qm Wohnfläche (250,00 € Kaltmiete) Haupthaus

- 2 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss
- ca. 35 qm Wohnfläche (350,00 € Kaltmiete) Flügel
- ca. 46 qm Wohnfläche (425,00 € Kaltmiete) Haupthaus

- 1 Wohneinheit im 2. Obergeschoss und Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
- ca. 96 qm Wohnfläche,
+ ca. 50 qm Nutzfläche (850,00 € Kaltmiete) Flügel/Haupthaus

- Kellergeschoss

Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet!

Für dieses Objekt beläuft sich die Jahresnettomieteinnahme aktuell auf 26.700,00 Euro.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus:

- zwei Wohneinheiten im EG

- zwei Wohneinheiten im 1. OG

- einer Wohneinheit im 2. OG (zzgl. Nutzfläche im DG)

- Kellergeschoss

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 247 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in Krefeld-Cracau.

Cracau gehört zum Stadtbezirk Mitte und ist mit seinen rund 22.000 Einwohnern der viertgrößte Stadtteil Krefelds.

Die Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Ärtze, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Genau wie der Bahnhof mit Anschluss an das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln.

Durch die nur paar Autominuten entfernte Autobahnauffahrt A57, der Straßenbahnen und Buslinien sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So gelangen Sie auf schnellstem Wege zu den umliegenden Städten Düsseldorf, Meerbusch und Neuss.

# Sonstiges
Angaben nach EnEV2014 bzw. GEG 2022:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient am Tag des rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrages.
In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten, in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Zum Objekt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses und weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienbuero-pilz.de

Wir würden uns freuen, Sie auf unserer Seite begrüßen zu dürfen.

Anbieter-Objekt-ID: 5378