Kapitalanlage Wohn-/Geschäftshaus in Lünen-Süd zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
EG - Landenlokal: ca. 120,00 m² Nutzfläche Physiopraxis

1. OG Wohnung: ca. 60,00 m² Wfl. 2 Zimmer, Küche/Bad
1. OG Wohnung: ca. 60,00 m² Wfl. 2 Zimmer, Küche/Bad, Kinderzimmer
2. OG Wohnung: ca. 80,00 m² Wfl. 3 Zimmer, Küche/Bad
2. OG Wohnung: ca. 44,00 m² Wfl. 2 Zimmer, Küche/Bad
DG - Wohnung: ca. 98,00 m² Wfl. 5 Zimmer, Küche/Bad

Gesamt: ca. 342,00 m² Wohnfläche

Garage/Stellplatz: 1/2

Hoffläche mit 3 zusätzlichen Gebäuden, Garage für Fahrräder und Mülltonnen, weitere Garage als Abstellplatz für Mieter, Lager- / Hobbybastelraum, vorhanden.

Mieteinnahmen: EUR 38.112,00 p. a.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde in den 90er Jahren kernsaniert, in diesem Zuge wurden die Wasserleitungen, Elektroleitungen und die Fenster erneuert.

2018 sind zudem die Wohnungseingangstüren, sowie die Haustür erneuert worden, es wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut sowie die Fassade gestrichen.

Drei Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.6 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 547 m²
Vermietbare Fläche: ca. 462 m²
Sonstige Fläche: ca. 120 m²

# Sonstiges
Seit 1961, mit weit mehr als 100 Angeboten täglich, Ihr Immobilienprofi in Dortmund und Umgebung für Gewerbe- und Privatimmobilien

Immobilien R. Schneider KG
Hamburger Straße 50
44135 Dortmund
Tel. 0231/527923 bis 25
Fax: 0231/527927
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www.immob-schneider.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 1648 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-08-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7453