Kapitalanlage: Zweifamilienhaus mit lebenslangem Wohnrecht

# Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition sind, bieten wir dieses Zweifamilienhaus in Mahlsdorf an.

Für 658.000.- € erwerben Sie eine Immobilie in ruhiger und begehrter Wohnlage. Bitte beachten Sie, dass den aktuellen Eigentümern (beide 81 Jahre alt) ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt werden muss. Die statistisch erwartete Lebensdauer beträgt 8,77 Jahre.

Dieses geräumige Zweifamilienhaus wurde 1939 in Massivbauweise errichtet und seit 1989 regelmäßig instand gehalten.

Sobald ein Käufer für das gesamte Anwesen gefunden ist, greift der Plan, das Mietverhältnis für die Erdgeschosswohnung gemäß einer Frist von neun Monaten zu kündigen. Dadurch steht Ihnen die Erdgeschosswohnung dann zur eigenen Verfügung.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne über das bereitgestellte Formular.

# Ausstattung
+ zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m²
+ Gasheizung
+ Solarkollektoren für Warmwasserversorgung
+ Grundstück ca. 1.112 m²
+ beheizbarer Pool
+ Doppelgarage mit Geräteschuppen
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Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt über das Formular auf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.103,77 €

Grundstücksfläche: ca. 1112 m²
Vermietbare Fläche: ca. 212 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Berlin-Mahlsdorf ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst attraktiv für Kapitalanleger. Als Teil des größten Ein- und Zweifamilienhausgebiets Deutschlands, das auch Kaulsdorf und Biesdorf umfasst, bietet Mahlsdorf eine perfekte Umgebung für langfristige Investitionen.

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Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns über das bereitgestellte Formular.

# Sonstiges
… und wie geht es weiter?
Liebe/r Interessent/in,
wir freuen uns, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren. Wir möchten Ihnen einen reibungslosen und komfortablen Prozess bieten, um Ihren Traum von einer neuen Immobilie Wirklichkeit werden zu lassen. Diese Vorteile erfahren Sie als unser geschätzter Kunde:
1.Persönliche Beratung: Sobald Sie uns kontaktieren, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unser Ziel ist es, all Ihre Fragen zu klären und Ihnen dabei zu helfen, die für Sie relevanten Informationen zu erhalten.
2.Besichtigungsmöglichkeit: Ihr erstes Interesse hat sich bestätigt? Dann arrangieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Sie können die Immobilie aus nächster Nähe kennenlernen und sich ein eigenes Bild machen.
3.Umfassende Unterstützung: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Kein Problem! Wir stellen Ihnen alles zur Verfügung, was Sie für Ihre Entscheidung benötigen.
4.Effiziente Kaufabwicklung: Wenn Sie sich für den Erwerb der Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess. Füllen Sie unsere "Kaufabsichtserklärung" aus und reichen Sie die erforderlichen Nachweise ein – den Rest erledigen wir für Sie!
5.Professionelle Vertragsabwicklung: Bei positivem Bescheid lassen wir einen Kaufvertragsentwurf beim Notar Ihrer Wahl erstellen. Sie erhalten Ihr Exemplar zur Prüfung und Änderungswünsche werden berücksichtigt.
6.Reibungslose Vertragsbeurkundung: Nach Klärung aller Details vereinbaren wir einen Termin beim Notar zur Beurkundung des Vertrages. Selbstverständlich begleiten wir Sie in diesem Termin.
7.Freude am Ziel: Sobald der Kaufvertrag beurkundet ist, können Sie sich freuen! Sie sind nun stolzer Eigentümer dieser Immobilie. Aber auch danach sind wir für Sie da und begleiten Sie bis zur endgültigen Übergabe.
Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie zu unterstützen! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-16
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16062261_V